4095 Rue LOIRE · Saguenay
Valeur estimée
349 000 $
Unifamiliale · 3 757 $/m² · 92,9 m² · constr. 1977 · terrain 940,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
940,7 m²
Frontage
56,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
279 500 $
Rôle antérieur 203 700 $ +37.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
486406293200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
40319
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 200 $
Valeur bâtiment
187 300 $
Rôle antérieur
203 700 $
ID provincial
94068486406293200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
371 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
308 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
319 000 $
$/m² médian
2 772
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 47 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2082, rue de la Tamise, Saguenay 2026-06-16 · 327 m · Vendu 290 000 $ (3 092 $/m²) 93,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −1 391 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 295 166 $ Poids 94 % |
| 2 | 4136, rue de l'Amazone, Saguenay 2026-06-08 · 289 m · Vendu 353 500 $ (3 902 $/m²) 90,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 458 $ · Ajust. superficie +4 487 $ · Ajust. âge +7 070 $ | 369 515 $ Poids 94 % |
| 3 | 2094, rue de la Tamise, Saguenay 2026-03-31 · 315 m · Vendu 285 000 $ (3 038 $/m²) 93,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 765 $ · Ajust. superficie −1 367 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 308 248 $ Poids 92 % |
| 4 | 2081, rue Beauchemin, Saguenay 2026-06-19 · 184 m · Vendu 350 000 $ (4 023 $/m²) 87 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +11 868 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 348 781 $ Poids 91 % |
| 5 | 4236, rue Châteauguay, Saguenay 2026-03-23 · 433 m · Vendu 280 000 $ (2 976 $/m²) 94,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +21 384 $ · Ajust. superficie −1 785 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 327 598 $ Poids 88 % |
| 6 | 4092, rue Saint-Eugène, Saguenay 2026-04-01 · 181 m · Vendu 278 000 $ (2 772 $/m²) 100,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie −10 255 $ · Ajust. âge +18 070 $ | 297 101 $ Poids 85 % |
| 7 | 2126, rue Mousseau, Saguenay 2026-05-01 · 536 m · Vendu 295 000 $ (3 054 $/m²) 96,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −5 650 $ · Ajust. âge +5 900 $ | 298 970 $ Poids 84 % |
| 8 | 4072, rue de la Loire, Saguenay 2026-08-06 · 110 m · Vendu 238 000 $ (2 320 $/m²) 102,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 250 $ · Ajust. âge −9 520 $ | 217 230 $ Poids 83 % |
| 9 | 4201, rue Le Gardeur, Saguenay 2026-06-17 · 630 m · Vendu 380 000 $ (3 922 $/m²) 96,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −7 843 $ · Ajust. âge −24 700 $ | 352 249 $ Poids 81 % |
| 10 | 4044, rue Sainte-Eugène, Saguenay 2026-08-06 · 361 m · Vendu 260 000 $ (2 544 $/m²) 102,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 830 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 274 170 $ Poids 80 % |
| 11 | 4200, rue de l'Amazone, Saguenay 2026-04-01 · 583 m · Vendu 314 000 $ (3 556 $/m²) 88,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +12 748 $ · Ajust. superficie +8 179 $ · Ajust. âge −18 840 $ | 316 087 $ Poids 79 % |
| 12 | 4072, rue de la Loire, Saguenay 2026-04-02 · 114 m · Vendu 240 000 $ (2 323 $/m²) 103,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +9 744 $ · Ajust. superficie −12 081 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 228 062 $ Poids 78 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.