2044-2046 Rue MOUSSEAU · Saguenay
Valeur estimée
344 100 $
Unifamiliale · 3 626 $/m² · 94,9 m² · constr. 1974 · terrain 628,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
628,1 m²
Frontage
49,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
268 000 $
Rôle antérieur 188 300 $ +42.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
486408328500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
40322
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 100 $
Valeur bâtiment
193 900 $
Rôle antérieur
188 300 $
ID provincial
94068486408328500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
364 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
307 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
319 000 $
$/m² médian
2 862
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 45 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4136, rue de l'Amazone, Saguenay 2026-06-08 · 218 m · Vendu 353 500 $ (3 902 $/m²) 90,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 458 $ · Ajust. superficie +8 389 $ · Ajust. âge +1 768 $ | 368 114 $ Poids 94 % |
| 2 | 2082, rue de la Tamise, Saguenay 2026-06-16 · 376 m · Vendu 290 000 $ (3 092 $/m²) 93,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +1 700 $ · Ajust. âge −1 450 $ | 293 907 $ Poids 93 % |
| 3 | 2094, rue de la Tamise, Saguenay 2026-03-31 · 327 m · Vendu 285 000 $ (3 038 $/m²) 93,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 765 $ · Ajust. superficie +1 671 $ · Ajust. âge −1 425 $ | 307 012 $ Poids 91 % |
| 4 | 2126, rue Mousseau, Saguenay 2026-05-01 · 391 m · Vendu 295 000 $ (3 054 $/m²) 96,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −2 596 $ · Ajust. âge +1 475 $ | 297 599 $ Poids 90 % |
| 5 | 4118, rue Marc-Aurèle, Saguenay 2026-07-06 · 544 m · Vendu 468 000 $ (4 952 $/m²) 94,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +990 $ · Ajust. âge −32 760 $ | 436 230 $ Poids 87 % |
| 6 | 4201, rue Le Gardeur, Saguenay 2026-06-17 · 530 m · Vendu 380 000 $ (3 922 $/m²) 96,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −3 922 $ · Ajust. âge −30 400 $ | 350 470 $ Poids 87 % |
| 7 | 4072, rue de la Loire, Saguenay 2026-08-06 · 312 m · Vendu 238 000 $ (2 320 $/m²) 102,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 931 $ · Ajust. âge −13 090 $ | 215 979 $ Poids 86 % |
| 8 | 2081, rue Beauchemin, Saguenay 2026-06-19 · 333 m · Vendu 350 000 $ (4 023 $/m²) 87 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +15 891 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 347 554 $ Poids 84 % |
| 9 | 4092, rue Saint-Eugène, Saguenay 2026-04-01 · 415 m · Vendu 278 000 $ (2 772 $/m²) 100,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie −7 484 $ · Ajust. âge +13 900 $ | 295 703 $ Poids 84 % |
| 10 | 4072, rue de la Loire, Saguenay 2026-04-02 · 297 m · Vendu 240 000 $ (2 323 $/m²) 103,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +9 744 $ · Ajust. superficie −9 758 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 226 786 $ Poids 81 % |
| 11 | 4044, rue Sainte-Eugène, Saguenay 2026-08-06 · 547 m · Vendu 260 000 $ (2 544 $/m²) 102,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 286 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 276 714 $ Poids 80 % |
| 12 | 4200, rue de l'Amazone, Saguenay 2026-04-01 · 508 m · Vendu 314 000 $ (3 556 $/m²) 88,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +12 748 $ · Ajust. superficie +11 735 $ · Ajust. âge −23 550 $ | 314 933 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.