2038-2040 Rue MOUSSEAU · Saguenay
Valeur estimée
321 500 $
Unifamiliale · 3 080 $/m² · 104,4 m² · constr. 1974 · terrain 690,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
690,5 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
231 500 $
Rôle antérieur 169 800 $ +36.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
486408559600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
40323
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 000 $
Valeur bâtiment
152 500 $
Rôle antérieur
169 800 $
ID provincial
94068486408559600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
326 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
312 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
319 000 $
$/m² médian
2 845
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 36 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4072, rue de la Loire, Saguenay 2026-08-06 · 310 m · Vendu 238 000 $ (2 320 $/m²) 102,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 088 $ · Ajust. âge −13 090 $ | 226 998 $ Poids 95 % |
| 2 | 4072, rue de la Loire, Saguenay 2026-04-02 · 294 m · Vendu 240 000 $ (2 323 $/m²) 103,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +9 744 $ · Ajust. superficie +1 278 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 237 821 $ Poids 92 % |
| 3 | 4044, rue Sainte-Eugène, Saguenay 2026-08-06 · 539 m · Vendu 260 000 $ (2 544 $/m²) 102,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 798 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 288 798 $ Poids 87 % |
| 4 | 4092, rue Saint-Eugène, Saguenay 2026-04-01 · 415 m · Vendu 278 000 $ (2 772 $/m²) 100,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie +5 682 $ · Ajust. âge +13 900 $ | 308 868 $ Poids 87 % |
| 5 | 2126, rue Mousseau, Saguenay 2026-05-01 · 413 m · Vendu 295 000 $ (3 054 $/m²) 96,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +11 910 $ · Ajust. âge +1 475 $ | 312 105 $ Poids 82 % |
| 6 | 4140, rue de la Manche, Saguenay 2026-08-10 · 501 m · Vendu 576 000 $ (5 134 $/m²) 112,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 021 $ · Ajust. âge −57 600 $ | 498 379 $ Poids 82 % |
| 7 | 4021, rue de Courcelles, Saguenay 2025-12-04 · 378 m · Vendu 305 000 $ (2 827 $/m²) 107,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +27 066 $ · Ajust. superficie −4 947 $ · Ajust. âge +16 775 $ | 343 894 $ Poids 80 % |
| 8 | 4021, rue de Courcelles, Saguenay 2025-12-01 · 378 m · Vendu 305 000 $ (2 827 $/m²) 107,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +27 066 $ · Ajust. superficie −4 947 $ · Ajust. âge +16 775 $ | 343 894 $ Poids 80 % |
| 9 | 4201, rue Le Gardeur, Saguenay 2026-06-17 · 554 m · Vendu 380 000 $ (3 922 $/m²) 96,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +14 706 $ · Ajust. âge −30 400 $ | 369 098 $ Poids 80 % |
| 10 | 1980, rue Bourdon, Saguenay 2025-10-07 · 276 m · Vendu 303 404 $ (2 915 $/m²) 104,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +28 114 $ · Ajust. superficie +437 $ · Ajust. âge +4 551 $ | 336 506 $ Poids 79 % |
| 11 | 4169, rue de la Manche, Saguenay 2026-03-13 · 593 m · Vendu 635 000 $ (5 820 $/m²) 109,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +48 495 $ · Ajust. superficie −13 678 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 606 317 $ Poids 78 % |
| 12 | 2082, rue de la Tamise, Saguenay 2026-06-16 · 400 m · Vendu 290 000 $ (3 092 $/m²) 93,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +16 386 $ · Ajust. âge −1 450 $ | 308 593 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.