2036 Rue MOUSSEAU · Saguenay
Valeur estimée
335 800 $
Unifamiliale · 3 312 $/m² · 101,4 m² · constr. 1974 · terrain 643,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
643,8 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
253 400 $
Rôle antérieur 178 700 $ +41.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
486408769800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
40324
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 000 $
Valeur bâtiment
177 400 $
Rôle antérieur
178 700 $
ID provincial
94068486408769800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
351 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
307 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
319 000 $
$/m² médian
2 827
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 42 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4072, rue de la Loire, Saguenay 2026-08-06 · 305 m · Vendu 238 000 $ (2 320 $/m²) 102,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 392 $ · Ajust. âge −13 090 $ | 223 518 $ Poids 96 % |
| 2 | 4072, rue de la Loire, Saguenay 2026-04-02 · 288 m · Vendu 240 000 $ (2 323 $/m²) 103,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +9 744 $ · Ajust. superficie −2 207 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 234 336 $ Poids 92 % |
| 3 | 4092, rue Saint-Eugène, Saguenay 2026-04-01 · 410 m · Vendu 278 000 $ (2 772 $/m²) 100,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie +1 524 $ · Ajust. âge +13 900 $ | 304 711 $ Poids 89 % |
| 4 | 4044, rue Sainte-Eugène, Saguenay 2026-08-06 · 528 m · Vendu 260 000 $ (2 544 $/m²) 102,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 018 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 284 982 $ Poids 88 % |
| 5 | 2126, rue Mousseau, Saguenay 2026-05-01 · 432 m · Vendu 295 000 $ (3 054 $/m²) 96,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +7 329 $ · Ajust. âge +1 475 $ | 307 524 $ Poids 86 % |
| 6 | 2082, rue de la Tamise, Saguenay 2026-06-16 · 417 m · Vendu 290 000 $ (3 092 $/m²) 93,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +11 748 $ · Ajust. âge −1 450 $ | 303 955 $ Poids 84 % |
| 7 | 4201, rue Le Gardeur, Saguenay 2026-06-17 · 573 m · Vendu 380 000 $ (3 922 $/m²) 96,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +8 824 $ · Ajust. âge −30 400 $ | 363 215 $ Poids 83 % |
| 8 | 2094, rue de la Tamise, Saguenay 2026-03-31 · 370 m · Vendu 285 000 $ (3 038 $/m²) 93,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 765 $ · Ajust. superficie +11 546 $ · Ajust. âge −1 425 $ | 316 886 $ Poids 82 % |
| 9 | 4118, rue Marc-Aurèle, Saguenay 2026-07-06 · 543 m · Vendu 468 000 $ (4 952 $/m²) 94,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 086 $ · Ajust. âge −32 760 $ | 452 326 $ Poids 81 % |
| 10 | 4136, rue de l'Amazone, Saguenay 2026-06-08 · 262 m · Vendu 353 500 $ (3 902 $/m²) 90,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 458 $ · Ajust. superficie +21 070 $ · Ajust. âge +1 768 $ | 380 795 $ Poids 80 % |
| 11 | 1980, rue Bourdon, Saguenay 2025-10-07 · 264 m · Vendu 303 404 $ (2 915 $/m²) 104,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +28 114 $ · Ajust. superficie −3 935 $ · Ajust. âge +4 551 $ | 332 135 $ Poids 78 % |
| 12 | 2007, rue Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2026-01-22 · 595 m · Vendu 291 000 $ (2 901 $/m²) 100,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +26 932 $ · Ajust. superficie +1 596 $ · Ajust. âge +29 100 $ | 348 628 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.