4094 Rue LE GARDEUR · Saguenay
Valeur estimée
433 300 $
Unifamiliale · 2 658 $/m² · 163 m² · constr. 1974 · terrain 1 150,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 150,6 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
351 700 $
Rôle antérieur 251 200 $ +40.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
486409331100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
40326
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 500 $
Valeur bâtiment
255 200 $
Rôle antérieur
251 200 $
ID provincial
94068486409331100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
451 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
399 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
319 000 $
$/m² médian
2 862
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 75 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4137, rue Saint-Eugène, Saguenay 2025-09-29 · 406 m · Vendu 469 000 $ (2 995 $/m²) 156,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +43 459 $ · Ajust. superficie +9 584 $ · Ajust. âge −23 450 $ | 498 592 $ Poids 73 % |
| 2 | 3866, rue Rembrandt, Saguenay 2026-07-15 · 631 m · Vendu 539 000 $ (2 986 $/m²) 180,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 129 $ · Ajust. âge −26 950 $ | 485 921 $ Poids 69 % |
| 3 | 1948, rue Mousseau, Saguenay 2025-08-18 · 493 m · Vendu 351 000 $ (2 201 $/m²) 159,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +28 984 $ · Ajust. superficie +3 851 $ · Ajust. âge −12 285 $ | 371 550 $ Poids 68 % |
| 4 | 1857, rue Van Gogh, Saguenay 2026-06-30 · 921 m · Vendu 562 500 $ (3 538 $/m²) 159 m² · constr. 2000 Ajust. marché +7 093 $ · Ajust. superficie +7 075 $ · Ajust. âge −56 250 $ | 520 418 $ Poids 67 % |
| 5 | 2146, rue Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2026-03-25 · 882 m · Vendu 340 000 $ (1 971 $/m²) 172,5 m² · constr. 1905 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie −9 362 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 390 603 $ Poids 64 % |
| 6 | 1877, rue Fouquet, Saguenay 2026-06-01 · 727 m · Vendu 470 100 $ (3 311 $/m²) 142 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 928 $ · Ajust. superficie +34 761 $ · Ajust. âge −28 206 $ | 482 583 $ Poids 60 % |
| 7 | 3904, place Chardin, Saguenay 2026-07-13 · 651 m · Vendu 482 300 $ (2 532 $/m²) 190,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 812 $ · Ajust. âge −48 230 $ | 399 258 $ Poids 52 % |
| 8 | 3983, rue de Courcelles, Saguenay 2025-06-10 · 511 m · Vendu 295 000 $ (2 050 $/m²) 143,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +24 360 $ · Ajust. superficie +19 578 $ · Ajust. âge +14 750 $ | 353 688 $ Poids 49 % |
| 9 | 2025, rue Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2025-02-14 · 607 m · Vendu 100 000 $ (626 $/m²) 159,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +18 702 $ · Ajust. superficie +1 033 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 129 735 $ Poids 47 % |
| 10 | 4131, rue Bonnard, Saguenay 2026-02-13 · 895 m · Vendu 742 350 $ (5 462 $/m²) 135,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +60 906 $ · Ajust. superficie +74 017 $ · Ajust. âge −74 235 $ | 803 038 $ Poids 42 % |
| 11 | 4069, rue Châteauguay, Saguenay 2025-11-21 · 940 m · Vendu 295 000 $ (2 121 $/m²) 139,1 m² · constr. 1926 Ajust. marché +27 303 $ · Ajust. superficie +25 343 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 377 146 $ Poids 41 % |
| 12 | 4130, rue Marc-Aurèle, Saguenay 2024-11-20 · 547 m · Vendu 343 000 $ (2 132 $/m²) 160,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +66 909 $ · Ajust. superficie +2 238 $ · Ajust. âge −25 725 $ | 386 423 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.