4098 Rue LE GARDEUR · Saguenay
Valeur estimée
498 400 $
Unifamiliale · 3 802 $/m² · 131,1 m² · constr. 1974 · terrain 2 089,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 089,4 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
404 900 $
Rôle antérieur 289 800 $ +39.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
486409364400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
40327
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 200 $
Valeur bâtiment
300 700 $
Rôle antérieur
289 800 $
ID provincial
94068486409364400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
535 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
429 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
319 000 $
$/m² médian
2 863
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 84 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2103, rue Mousseau, Saguenay 2026-07-17 · 395 m · Vendu 520 000 $ (4 056 $/m²) 128,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 881 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 528 481 $ Poids 92 % |
| 2 | 4063, rue Sainte-Marguerite, Saguenay 2026-06-30 · 727 m · Vendu 269 000 $ (2 178 $/m²) 123,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +3 392 $ · Ajust. superficie +8 277 $ · Ajust. âge +26 900 $ | 307 569 $ Poids 74 % |
| 3 | 1877, rue Fouquet, Saguenay 2026-06-01 · 692 m · Vendu 470 100 $ (3 311 $/m²) 142 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 928 $ · Ajust. superficie −18 043 $ · Ajust. âge −28 206 $ | 429 779 $ Poids 71 % |
| 4 | 2101, rue de la Tamise, Saguenay 2025-09-02 · 477 m · Vendu 315 000 $ (2 474 $/m²) 127,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie +4 701 $ · Ajust. âge −1 575 $ | 347 315 $ Poids 70 % |
| 5 | 4012, rue Courcelles, Saguenay 2025-10-01 · 456 m · Vendu 362 000 $ (2 958 $/m²) 122,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +33 544 $ · Ajust. superficie +12 865 $ · Ajust. âge +23 530 $ | 431 939 $ Poids 69 % |
| 6 | 4131, rue Bonnard, Saguenay 2026-02-13 · 860 m · Vendu 742 350 $ (5 462 $/m²) 135,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +60 906 $ · Ajust. superficie −13 110 $ · Ajust. âge −74 235 $ | 715 911 $ Poids 65 % |
| 7 | 4125, rue Saint-Eugène, Saguenay 2026-01-16 · 469 m · Vendu 347 900 $ (3 046 $/m²) 114,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +32 199 $ · Ajust. superficie +25 742 $ · Ajust. âge −17 395 $ | 388 446 $ Poids 63 % |
| 8 | 4140, rue de la Manche, Saguenay 2026-08-10 · 541 m · Vendu 576 000 $ (5 134 $/m²) 112,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 513 $ · Ajust. âge −57 600 $ | 566 913 $ Poids 63 % |
| 9 | 4129, rue de la Champagne, Saguenay 2025-05-02 · 420 m · Vendu 315 000 $ (2 498 $/m²) 126,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +28 149 $ · Ajust. superficie +6 245 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 333 644 $ Poids 58 % |
| 10 | 4069, rue Châteauguay, Saguenay 2025-11-21 · 974 m · Vendu 295 000 $ (2 121 $/m²) 139,1 m² · constr. 1926 Ajust. marché +27 303 $ · Ajust. superficie −8 483 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 343 320 $ Poids 53 % |
| 11 | 3983, rue de Courcelles, Saguenay 2025-06-10 · 523 m · Vendu 295 000 $ (2 050 $/m²) 143,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +24 360 $ · Ajust. superficie −13 120 $ · Ajust. âge +14 750 $ | 320 990 $ Poids 52 % |
| 12 | 4037, rue Chardin, Saguenay 2025-07-16 · 430 m · Vendu 412 500 $ (3 603 $/m²) 114,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +21 763 $ · Ajust. superficie +29 902 $ · Ajust. âge −14 438 $ | 449 727 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.