4113 Rue CHATEAUGUAY · Saguenay
Valeur estimée
297 700 $
Unifamiliale · 2 440 $/m² · 122 m² · constr. 1947 · terrain 430,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
430,7 m²
Frontage
12,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
167 000 $
Rôle antérieur 116 000 $ +44.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
486410306000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
40332
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 100 $
Valeur bâtiment
126 900 $
Rôle antérieur
116 000 $
ID provincial
94068486410306000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
250 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
386 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 871
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 26 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4063, rue Sainte-Marguerite, Saguenay 2026-06-30 · 262 m · Vendu 269 000 $ (2 178 $/m²) 123,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +3 392 $ · Ajust. superficie −1 634 $ · Ajust. âge +6 725 $ | 277 483 $ Poids 96 % |
| 2 | 3997, rue Sainte-Élisabeth, Saguenay 2026-08-07 · 454 m · Vendu 365 000 $ (3 163 $/m²) 115,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 438 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 397 338 $ Poids 87 % |
| 3 | 3998, rue Sainte-Élisabeth, Saguenay 2026-03-31 · 440 m · Vendu 380 000 $ (3 215 $/m²) 118,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie +6 108 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 424 629 $ Poids 87 % |
| 4 | 4089, rue Châteauguay, Saguenay 2026-07-02 · 75 m · Vendu 314 000 $ (2 862 $/m²) 109,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 603 $ · Ajust. âge +1 570 $ | 333 173 $ Poids 84 % |
| 5 | 4125, rue Saint-Eugène, Saguenay 2026-01-16 · 461 m · Vendu 347 900 $ (3 046 $/m²) 114,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +32 199 $ · Ajust. superficie +11 881 $ · Ajust. âge −34 790 $ | 357 190 $ Poids 78 % |
| 6 | 4140, rue de la Manche, Saguenay 2026-08-10 · 602 m · Vendu 576 000 $ (5 134 $/m²) 112,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 155 $ · Ajust. âge −57 600 $ | 543 555 $ Poids 77 % |
| 7 | 2394, rue Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2026-05-01 · 650 m · Vendu 275 000 $ (2 406 $/m²) 114,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +9 263 $ · Ajust. âge −4 125 $ | 283 606 $ Poids 76 % |
| 8 | 4009, rue Sainte-Jeanne-d'Arc, Saguenay 2026-01-22 · 746 m · Vendu 330 000 $ (2 609 $/m²) 126,5 m² · constr. 1928 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie −5 870 $ · Ajust. âge +31 350 $ | 386 022 $ Poids 70 % |
| 9 | 2103, rue Mousseau, Saguenay 2026-07-17 · 976 m · Vendu 520 000 $ (4 056 $/m²) 128,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 574 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 455 426 $ Poids 63 % |
| 10 | 4069, rue Châteauguay, Saguenay 2025-11-21 · 166 m · Vendu 295 000 $ (2 121 $/m²) 139,1 m² · constr. 1926 Ajust. marché +27 303 $ · Ajust. superficie −18 133 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 333 670 $ Poids 62 % |
| 11 | 2314, rue de la Montagne, Saguenay 2026-03-30 · 634 m · Vendu 385 500 $ (3 616 $/m²) 106,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 441 $ · Ajust. superficie +27 846 $ · Ajust. âge −5 782 $ | 437 004 $ Poids 62 % |
| 12 | 4169, rue de la Manche, Saguenay 2026-03-13 · 743 m · Vendu 635 000 $ (5 820 $/m²) 109,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +48 495 $ · Ajust. superficie +37 541 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 657 536 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.