4109 Rue CHATEAUGUAY · Saguenay
Valeur estimée
355 600 $
Unifamiliale · 2 859 $/m² · 124,4 m² · constr. 1941 · terrain 515,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
515,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
257 800 $
Rôle antérieur 171 700 $ +50.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
486410455700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1941
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
40333
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 000 $
Valeur bâtiment
209 800 $
Rôle antérieur
171 700 $
ID provincial
94068486410455700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
352 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
360 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 863
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 49 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4063, rue Sainte-Marguerite, Saguenay 2026-06-30 · 257 m · Vendu 269 000 $ (2 178 $/m²) 123,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +3 392 $ · Ajust. superficie +980 $ · Ajust. âge −1 345 $ | 272 027 $ Poids 96 % |
| 2 | 3998, rue Sainte-Élisabeth, Saguenay 2026-03-31 · 427 m · Vendu 380 000 $ (3 215 $/m²) 118,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie +9 966 $ · Ajust. âge −1 900 $ | 417 087 $ Poids 85 % |
| 3 | 3997, rue Sainte-Élisabeth, Saguenay 2026-08-07 · 441 m · Vendu 365 000 $ (3 163 $/m²) 115,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 233 $ · Ajust. âge +10 950 $ | 390 183 $ Poids 84 % |
| 4 | 4089, rue Châteauguay, Saguenay 2026-07-02 · 61 m · Vendu 314 000 $ (2 862 $/m²) 109,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 038 $ · Ajust. âge −7 850 $ | 327 188 $ Poids 79 % |
| 5 | 4125, rue Saint-Eugène, Saguenay 2026-01-16 · 468 m · Vendu 347 900 $ (3 046 $/m²) 114,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +32 199 $ · Ajust. superficie +15 537 $ · Ajust. âge −34 790 $ | 360 845 $ Poids 74 % |
| 6 | 2394, rue Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2026-05-01 · 648 m · Vendu 275 000 $ (2 406 $/m²) 114,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +12 150 $ · Ajust. âge −12 375 $ | 278 243 $ Poids 73 % |
| 7 | 4140, rue de la Manche, Saguenay 2026-08-10 · 614 m · Vendu 576 000 $ (5 134 $/m²) 112,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 316 $ · Ajust. âge −57 600 $ | 549 716 $ Poids 72 % |
| 8 | 4009, rue Sainte-Jeanne-d'Arc, Saguenay 2026-01-22 · 736 m · Vendu 330 000 $ (2 609 $/m²) 126,5 m² · constr. 1928 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie −2 739 $ · Ajust. âge +21 450 $ | 379 253 $ Poids 71 % |
| 9 | 4069, rue Châteauguay, Saguenay 2025-11-21 · 152 m · Vendu 295 000 $ (2 121 $/m²) 139,1 m² · constr. 1926 Ajust. marché +27 303 $ · Ajust. superficie −15 588 $ · Ajust. âge +22 125 $ | 328 840 $ Poids 68 % |
| 10 | 2103, rue Mousseau, Saguenay 2026-07-17 · 985 m · Vendu 520 000 $ (4 056 $/m²) 128,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 707 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 460 293 $ Poids 64 % |
| 11 | 3974, rue Saint-Luc, Saguenay 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 332 000 $ (2 618 $/m²) 126,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 186 $ · Ajust. superficie −3 142 $ · Ajust. âge −33 200 $ | 299 844 $ Poids 59 % |
| 12 | 2305, rue Sainte-Gertrude, Saguenay 2025-05-30 · 541 m · Vendu 341 500 $ (2 808 $/m²) 121,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +30 517 $ · Ajust. superficie +3 932 $ · Ajust. âge −15 367 $ | 360 582 $ Poids 59 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.