4104-4106 Rue CHATEAUGUAY · Saguenay
Valeur estimée
304 600 $
Unifamiliale · 2 220 $/m² · 137,2 m² · constr. 1945 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
196 700 $
Rôle antérieur 138 900 $ +41.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
486410589600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
40334
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 700 $
Valeur bâtiment
150 000 $
Rôle antérieur
138 900 $
ID provincial
94068486410589600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
281 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
348 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 889
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 29 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4069, rue Châteauguay, Saguenay 2025-11-21 · 150 m · Vendu 295 000 $ (2 121 $/m²) 139,1 m² · constr. 1926 Ajust. marché +27 303 $ · Ajust. superficie −2 015 $ · Ajust. âge +28 025 $ | 348 313 $ Poids 85 % |
| 2 | 4063, rue Sainte-Marguerite, Saguenay 2026-06-30 · 215 m · Vendu 269 000 $ (2 178 $/m²) 123,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +3 392 $ · Ajust. superficie +14 920 $ · Ajust. âge +4 035 $ | 291 347 $ Poids 83 % |
| 3 | 3998, rue Sainte-Élisabeth, Saguenay 2026-03-31 · 441 m · Vendu 380 000 $ (3 215 $/m²) 118,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie +30 541 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 445 262 $ Poids 65 % |
| 4 | 4009, rue Sainte-Jeanne-d'Arc, Saguenay 2026-01-22 · 763 m · Vendu 330 000 $ (2 609 $/m²) 126,5 m² · constr. 1928 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie +13 957 $ · Ajust. âge +28 050 $ | 402 549 $ Poids 64 % |
| 5 | 3985, rue Sainte-Jeanne d'Arc, Saguenay 2026-01-16 · 813 m · Vendu 308 000 $ (2 091 $/m²) 147,3 m² · constr. 1941 Ajust. marché +28 506 $ · Ajust. superficie −10 559 $ · Ajust. âge +6 160 $ | 332 106 $ Poids 62 % |
| 6 | 2103, rue Mousseau, Saguenay 2026-07-17 · 960 m · Vendu 520 000 $ (4 056 $/m²) 128,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 253 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 486 253 $ Poids 62 % |
| 7 | 3997, rue Sainte-Élisabeth, Saguenay 2026-08-07 · 458 m · Vendu 365 000 $ (3 163 $/m²) 115,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 476 $ · Ajust. âge +18 250 $ | 417 726 $ Poids 61 % |
| 8 | 2101, rue de la Tamise, Saguenay 2025-09-02 · 772 m · Vendu 315 000 $ (2 474 $/m²) 127,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie +12 249 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 324 937 $ Poids 55 % |
| 9 | 4125, rue Saint-Eugène, Saguenay 2026-01-16 · 437 m · Vendu 347 900 $ (3 046 $/m²) 114,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +32 199 $ · Ajust. superficie +35 034 $ · Ajust. âge −34 790 $ | 380 342 $ Poids 53 % |
| 10 | 4137, rue Saint-Eugène, Saguenay 2025-09-29 · 500 m · Vendu 469 000 $ (2 995 $/m²) 156,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +43 459 $ · Ajust. superficie −29 050 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 436 508 $ Poids 53 % |
| 11 | 3974, rue Saint-Luc, Saguenay 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 332 000 $ (2 618 $/m²) 126,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 186 $ · Ajust. superficie +13 615 $ · Ajust. âge −26 560 $ | 323 242 $ Poids 53 % |
| 12 | 3983, rue de Courcelles, Saguenay 2025-06-10 · 740 m · Vendu 295 000 $ (2 050 $/m²) 143,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +24 360 $ · Ajust. superficie −6 868 $ · Ajust. âge −28 025 $ | 284 467 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.