4099-4101 Rue CHATEAUGUAY · Saguenay
Valeur estimée
315 900 $
Unifamiliale · 2 546 $/m² · 124,1 m² · constr. 1944 · terrain 385,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
385,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
196 700 $
Rôle antérieur 136 800 $ +43.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
486410755300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
40337
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 800 $
Valeur bâtiment
160 900 $
Rôle antérieur
136 800 $
ID provincial
94068486410755300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
292 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
360 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
323 500 $
$/m² médian
2 864
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 33 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4063, rue Sainte-Marguerite, Saguenay 2026-06-30 · 246 m · Vendu 269 000 $ (2 178 $/m²) 123,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +3 392 $ · Ajust. superficie +653 $ · Ajust. âge +2 690 $ | 275 735 $ Poids 97 % |
| 2 | 3998, rue Sainte-Élisabeth, Saguenay 2026-03-31 · 402 m · Vendu 380 000 $ (3 215 $/m²) 118,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie +9 484 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 422 305 $ Poids 86 % |
| 3 | 3997, rue Sainte-Élisabeth, Saguenay 2026-08-07 · 417 m · Vendu 365 000 $ (3 163 $/m²) 115,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 759 $ · Ajust. âge +16 425 $ | 395 184 $ Poids 85 % |
| 4 | 4089, rue Châteauguay, Saguenay 2026-07-02 · 31 m · Vendu 314 000 $ (2 862 $/m²) 109,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 609 $ · Ajust. âge −3 140 $ | 331 469 $ Poids 80 % |
| 5 | 4125, rue Saint-Eugène, Saguenay 2026-01-16 · 482 m · Vendu 347 900 $ (3 046 $/m²) 114,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +32 199 $ · Ajust. superficie +15 080 $ · Ajust. âge −34 790 $ | 360 388 $ Poids 74 % |
| 6 | 2394, rue Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2026-05-01 · 649 m · Vendu 275 000 $ (2 406 $/m²) 114,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +11 789 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 282 007 $ Poids 73 % |
| 7 | 4009, rue Sainte-Jeanne-d'Arc, Saguenay 2026-01-22 · 719 m · Vendu 330 000 $ (2 609 $/m²) 126,5 m² · constr. 1928 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie −3 130 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 383 812 $ Poids 72 % |
| 8 | 4140, rue de la Manche, Saguenay 2026-08-10 · 637 m · Vendu 576 000 $ (5 134 $/m²) 112,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 545 $ · Ajust. âge −57 600 $ | 548 945 $ Poids 72 % |
| 9 | 4069, rue Châteauguay, Saguenay 2025-11-21 · 121 m · Vendu 295 000 $ (2 121 $/m²) 139,1 m² · constr. 1926 Ajust. marché +27 303 $ · Ajust. superficie −15 906 $ · Ajust. âge +26 550 $ | 332 947 $ Poids 68 % |
| 10 | 2103, rue Mousseau, Saguenay 2026-07-17 · 1.0 km · Vendu 520 000 $ (4 056 $/m²) 128,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 315 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 459 685 $ Poids 63 % |
| 11 | 3974, rue Saint-Luc, Saguenay 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 332 000 $ (2 618 $/m²) 126,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 186 $ · Ajust. superficie −3 535 $ · Ajust. âge −28 220 $ | 304 432 $ Poids 60 % |
| 12 | 2305, rue Sainte-Gertrude, Saguenay 2025-05-30 · 541 m · Vendu 341 500 $ (2 808 $/m²) 121,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +30 517 $ · Ajust. superficie +3 510 $ · Ajust. âge −10 245 $ | 365 283 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.