4096-4098 Rue CHATEAUGUAY · Saguenay
Valeur estimée
350 400 $
Unifamiliale · 2 021 $/m² · 173,4 m² · constr. 1942 · terrain 428,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
428,5 m²
Frontage
15,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
238 600 $
Rôle antérieur 166 300 $ +43.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
486410789100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
40338
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 900 $
Valeur bâtiment
198 700 $
Rôle antérieur
166 300 $
ID provincial
94068486410789100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
323 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
400 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 864
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 47 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2146, rue Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2026-03-25 · 488 m · Vendu 340 000 $ (1 971 $/m²) 172,5 m² · constr. 1905 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie +887 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 400 853 $ Poids 86 % |
| 2 | 4137, rue Saint-Eugène, Saguenay 2025-09-29 · 511 m · Vendu 469 000 $ (2 995 $/m²) 156,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +43 459 $ · Ajust. superficie +25 157 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 490 716 $ Poids 62 % |
| 3 | 3985, rue Sainte-Jeanne d'Arc, Saguenay 2026-01-16 · 802 m · Vendu 308 000 $ (2 091 $/m²) 147,3 m² · constr. 1941 Ajust. marché +28 506 $ · Ajust. superficie +27 287 $ · Ajust. âge +1 540 $ | 365 333 $ Poids 47 % |
| 4 | 4069, rue Châteauguay, Saguenay 2025-11-21 · 134 m · Vendu 295 000 $ (2 121 $/m²) 139,1 m² · constr. 1926 Ajust. marché +27 303 $ · Ajust. superficie +36 371 $ · Ajust. âge +23 600 $ | 382 274 $ Poids 46 % |
| 5 | 3904, place Chardin, Saguenay 2026-07-13 · 1.2 km · Vendu 482 300 $ (2 532 $/m²) 190,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 647 $ · Ajust. âge −48 230 $ | 412 423 $ Poids 45 % |
| 6 | 2247, rue de la Rivière-aux-Sables, Saguenay 2025-03-03 · 611 m · Vendu 304 700 $ (1 953 $/m²) 156 m² · constr. 1953 Ajust. marché +40 813 $ · Ajust. superficie +16 993 $ · Ajust. âge −16 758 $ | 345 747 $ Poids 41 % |
| 7 | 3866, rue Rembrandt, Saguenay 2026-07-15 · 1.5 km · Vendu 539 000 $ (2 986 $/m²) 180,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 601 $ · Ajust. âge −53 900 $ | 474 499 $ Poids 37 % |
| 8 | 1948, rue Mousseau, Saguenay 2025-08-18 · 1.2 km · Vendu 351 000 $ (2 201 $/m²) 159,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +28 984 $ · Ajust. superficie +15 294 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 360 178 $ Poids 35 % |
| 9 | 3983, rue de Courcelles, Saguenay 2025-06-10 · 736 m · Vendu 295 000 $ (2 050 $/m²) 143,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +24 360 $ · Ajust. superficie +30 238 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 320 098 $ Poids 34 % |
| 10 | 2025, rue Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2025-02-14 · 953 m · Vendu 100 000 $ (626 $/m²) 159,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +18 702 $ · Ajust. superficie +4 289 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 132 991 $ Poids 33 % |
| 11 | 3800, rue Sainte-Cécile, Saguenay 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 410 000 $ (2 763 $/m²) 148,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +34 535 $ · Ajust. âge −18 450 $ | 431 255 $ Poids 32 % |
| 12 | 2117, rue Beauchemin, Saguenay 2025-02-17 · 494 m · Vendu 730 000 $ (3 596 $/m²) 203 m² · constr. 2003 Ajust. marché +136 525 $ · Ajust. superficie −53 222 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 740 303 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.