4092 Rue CHATEAUGUAY · Saguenay
Valeur estimée
266 000 $
Unifamiliale · 3 459 $/m² · 76,9 m² · constr. 1946 · terrain 273,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
273,1 m²
Frontage
10 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
161 000 $
Rôle antérieur 116 800 $ +37.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
486410898900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
40339
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 400 $
Valeur bâtiment
135 600 $
Rôle antérieur
116 800 $
ID provincial
94068486410898900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
250 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
295 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 845
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 18 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4126, boulevard Harvey, Saguenay 2025-09-30 · 296 m · Vendu 188 000 $ (2 359 $/m²) 79,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +17 421 $ · Ajust. superficie −3 302 $ · Ajust. âge −11 280 $ | 190 838 $ Poids 76 % |
| 2 | 2318, rue de la Montagne, Saguenay 2026-08-10 · 692 m · Vendu 142 500 $ (1 688 $/m²) 84,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 331 $ · Ajust. âge −3 562 $ | 132 606 $ Poids 69 % |
| 3 | 2051, rue de la Seine, Saguenay 2026-04-02 · 868 m · Vendu 400 000 $ (5 405 $/m²) 74 m² · constr. 1996 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +7 838 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 384 077 $ Poids 67 % |
| 4 | 2230, rue du Granite, Saguenay 2026-06-23 · 940 m · Vendu 394 000 $ (4 840 $/m²) 81,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 968 $ · Ajust. superficie −10 891 $ · Ajust. âge −39 400 $ | 348 678 $ Poids 63 % |
| 5 | 2081, rue Beauchemin, Saguenay 2026-06-19 · 624 m · Vendu 350 000 $ (4 023 $/m²) 87 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −20 316 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 299 097 $ Poids 63 % |
| 6 | 4034, rue de Courcelles, Saguenay 2025-12-05 · 789 m · Vendu 385 000 $ (4 650 $/m²) 82,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +34 165 $ · Ajust. superficie −13 717 $ · Ajust. âge −36 575 $ | 368 873 $ Poids 60 % |
| 7 | 4157, rue des Épinettes, Saguenay 2026-06-05 · 980 m · Vendu 322 000 $ (3 861 $/m²) 83,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 060 $ · Ajust. superficie −12 548 $ · Ajust. âge −32 200 $ | 281 312 $ Poids 57 % |
| 8 | 4189, rue des Ormes, Saguenay 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 319 000 $ (3 973 $/m²) 80,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 022 $ · Ajust. superficie −6 753 $ · Ajust. âge −20 735 $ | 295 534 $ Poids 54 % |
| 9 | 4187, rue des Pins, Saguenay 2026-01-28 · 1.1 km · Vendu 290 000 $ (3 611 $/m²) 80,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie −6 139 $ · Ajust. âge −18 850 $ | 291 850 $ Poids 53 % |
| 10 | 2347, rue des Frênes, Saguenay 2026-04-09 · 1.2 km · Vendu 366 000 $ (4 735 $/m²) 77,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +14 859 $ · Ajust. superficie −947 $ · Ajust. âge −36 600 $ | 343 312 $ Poids 49 % |
| 11 | 2339, rue Sainte-Gertrude, Saguenay 2025-09-09 · 689 m · Vendu 271 000 $ (3 069 $/m²) 88,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +25 111 $ · Ajust. superficie −17 494 $ · Ajust. âge −5 420 $ | 273 198 $ Poids 45 % |
| 12 | 4096, Rue St-Eugène, Saguenay 2025-06-05 · 421 m · Vendu 200 000 $ (2 265 $/m²) 88,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie −12 911 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 183 605 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.