2176-2190 Rue SAINT-EDMOND · Saguenay
Valeur estimée
631 900 $
Autre · constr. 1937 · terrain 14 655,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
3 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
14 655,3 m²
Frontage
52,3 m
CUBF
6812
Usage
École élémentaire
Valeur au rôle 2026 — composition
6 687 900 $
Rôle antérieur 5 511 300 $ +21.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
486411805200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1937
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
40344
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
863 300 $
Valeur bâtiment
5 824 600 $
Rôle antérieur
5 511 300 $
ID provincial
94068486411805200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
817 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
287 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
322 000 $
$/m² médian
2 845
Cette propriété : +96 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 92 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4089, rue Châteauguay, Saguenay 2026-07-02 · 109 m · Vendu 314 000 $ (2 862 $/m²) 109,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −14 130 $ | 299 870 $ Poids 69 % |
| 2 | 4063, rue Sainte-Marguerite, Saguenay 2026-06-30 · 156 m · Vendu 269 000 $ (2 178 $/m²) 123,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +3 392 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −6 725 $ | 265 667 $ Poids 69 % |
| 3 | 4047-4049, rue Mgr-Plessis, Saguenay 2026-06-25 · 158 m · Vendu 305 500 $ (1 852 $/m²) 165 m² · constr. 1925 Ajust. marché +3 852 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +18 330 $ | 327 682 $ Poids 68 % |
| 4 | 4044, rue Sainte-Eugène, Saguenay 2026-08-06 · 353 m · Vendu 260 000 $ (2 544 $/m²) 102,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 253 500 $ Poids 66 % |
| 5 | 2188, rue Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2026-06-16 · 354 m · Vendu 750 000 $ (1 236 $/m²) 606,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 691 957 $ Poids 65 % |
| 6 | 4012 et 4014, rue Saint-Alexandre, Saguenay 2026-07-13 · 381 m · Vendu 280 000 $ (2 242 $/m²) 124,9 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 277 200 $ Poids 65 % |
| 7 | 4156, boulevard Harvey, Saguenay 2026-06-26 · 392 m · Vendu 268 000 $ (2 879 $/m²) 93,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +3 379 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −26 800 $ | 244 579 $ Poids 65 % |
| 8 | 4068-4070, boulevard Harvey, Saguenay 2026-02-16 · 122 m · Vendu 295 000 $ (1 654 $/m²) 178,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +24 203 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −11 800 $ | 307 403 $ Poids 65 % |
| 9 | 4072, rue de la Loire, Saguenay 2026-08-06 · 460 m · Vendu 238 000 $ (2 320 $/m²) 102,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 214 200 $ Poids 63 % |
| 10 | 4092, rue Saint-Eugène, Saguenay 2026-04-01 · 356 m · Vendu 278 000 $ (2 772 $/m²) 100,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −27 800 $ | 261 486 $ Poids 63 % |
| 11 | 4032-4034, rue Saint-Alexandre, Saguenay 2026-02-25 · 280 m · Vendu 284 000 $ (1 688 $/m²) 168,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +23 301 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −19 880 $ | 287 421 $ Poids 63 % |
| 12 | 3997, rue Sainte-Élisabeth, Saguenay 2026-08-07 · 487 m · Vendu 365 000 $ (3 163 $/m²) 115,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 650 $ | 368 650 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.