4084-4088 Boulevard HARVEY · Saguenay
Valeur estimée
424 300 $
Unifamiliale · 2 098 $/m² · 202,2 m² · constr. 1953 · terrain 501,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
202,2 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,6 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
268 100 $
Rôle antérieur 190 500 $ +40.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
486412207000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
40345
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 200 $
Valeur bâtiment
208 900 $
Rôle antérieur
190 500 $
ID provincial
94068486412207000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
382 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
502 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
322 000 $
$/m² médian
2 827
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 73 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2146, rue Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2026-03-25 · 514 m · Vendu 340 000 $ (1 971 $/m²) 172,5 m² · constr. 1905 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie +29 270 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 429 235 $ Poids 60 % |
| 2 | 3904, place Chardin, Saguenay 2026-07-13 · 1.1 km · Vendu 482 300 $ (2 532 $/m²) 190,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 811 $ · Ajust. âge −48 230 $ | 448 881 $ Poids 57 % |
| 3 | 2117, rue Beauchemin, Saguenay 2025-02-17 · 322 m · Vendu 730 000 $ (3 596 $/m²) 203 m² · constr. 2003 Ajust. marché +136 525 $ · Ajust. superficie −1 438 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 792 086 $ Poids 53 % |
| 4 | 3866, rue Rembrandt, Saguenay 2026-07-15 · 1.3 km · Vendu 539 000 $ (2 986 $/m²) 180,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 400 $ · Ajust. âge −53 900 $ | 517 500 $ Poids 40 % |
| 5 | 1908, rue Pellan, Saguenay 2025-10-03 · 1.4 km · Vendu 600 000 $ (2 624 $/m²) 228,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −34 762 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 560 836 $ Poids 26 % |
| 6 | 2388, Rue des Frênes, Saguenay 2025-06-19 · 1.5 km · Vendu 590 000 $ (2 986 $/m²) 197,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie +6 867 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 586 587 $ Poids 26 % |
| 7 | 4129-4131, rue Gauguin, Saguenay 2026-07-15 · 1.7 km · Vendu 580 000 $ (2 675 $/m²) 216,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 530 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 502 470 $ Poids 26 % |
| 8 | 2212, de l'Ardoise, Saguenay 2024-12-19 · 1.0 km · Vendu 620 000 $ (2 678 $/m²) 231,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +118 922 $ · Ajust. superficie −39 235 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 637 687 $ Poids 22 % |
| 9 | 4129-4131, rue Gauguin, Saguenay 2025-09-16 · 1.7 km · Vendu 450 000 $ (2 076 $/m²) 216,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −15 152 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 431 546 $ Poids 21 % |
| 10 | 4167, rue Courbet, Saguenay 2026-01-27 · 1.8 km · Vendu 430 000 $ (2 332 $/m²) 184,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +20 754 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 447 551 $ Poids 20 % |
| 11 | 3847, rue Saint-Luc, Saguenay 2025-10-17 · 1.7 km · Vendu 350 000 $ (2 003 $/m²) 174,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +27 547 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 404 729 $ Poids 18 % |
| 12 | 4023, rue Morin, Saguenay 2024-06-07 · 883 m · Vendu 325 000 $ (1 821 $/m²) 178,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +60 372 $ · Ajust. superficie +21 576 $ · Ajust. âge −30 875 $ | 376 073 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.