2145-2147 Rue EVANGELINE · Saguenay
Valeur estimée
320 500 $
Unifamiliale · 3 148 $/m² · 101,8 m² · constr. 1968 · terrain 468,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
468,2 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
226 700 $
Rôle antérieur 161 400 $ +40.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
486413343700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
40348
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 200 $
Valeur bâtiment
171 500 $
Rôle antérieur
161 400 $
ID provincial
94068486413343700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
328 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
304 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
323 500 $
$/m² médian
2 799
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 35 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4044, rue Sainte-Eugène, Saguenay 2026-08-06 · 253 m · Vendu 260 000 $ (2 544 $/m²) 102,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −509 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 285 491 $ Poids 97 % |
| 2 | 4072, rue de la Loire, Saguenay 2026-08-06 · 275 m · Vendu 238 000 $ (2 320 $/m²) 102,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −928 $ · Ajust. âge −20 230 $ | 216 842 $ Poids 96 % |
| 3 | 4092, rue Saint-Eugène, Saguenay 2026-04-01 · 175 m · Vendu 278 000 $ (2 772 $/m²) 100,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie +2 079 $ · Ajust. âge +5 560 $ | 296 925 $ Poids 94 % |
| 4 | 4072, rue de la Loire, Saguenay 2026-04-02 · 294 m · Vendu 240 000 $ (2 323 $/m²) 103,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +9 744 $ · Ajust. superficie −1 742 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 227 601 $ Poids 92 % |
| 5 | 4089, rue Châteauguay, Saguenay 2026-07-02 · 298 m · Vendu 314 000 $ (2 862 $/m²) 109,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 306 $ · Ajust. âge +31 400 $ | 334 094 $ Poids 87 % |
| 6 | 4236, rue Châteauguay, Saguenay 2026-03-23 · 357 m · Vendu 280 000 $ (2 976 $/m²) 94,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +21 384 $ · Ajust. superficie +11 456 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 340 839 $ Poids 82 % |
| 7 | 4016, rue Sainte-Marthe, Saguenay 2025-10-31 · 295 m · Vendu 260 000 $ (2 544 $/m²) 102,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie −509 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 309 583 $ Poids 81 % |
| 8 | 2082, rue de la Tamise, Saguenay 2026-06-16 · 548 m · Vendu 290 000 $ (3 092 $/m²) 93,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +12 367 $ · Ajust. âge −10 150 $ | 295 874 $ Poids 78 % |
| 9 | 4140, rue de la Manche, Saguenay 2026-08-10 · 436 m · Vendu 576 000 $ (5 134 $/m²) 112,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 695 $ · Ajust. âge −57 600 $ | 491 705 $ Poids 78 % |
| 10 | 2094, rue de la Tamise, Saguenay 2026-03-31 · 564 m · Vendu 285 000 $ (3 038 $/m²) 93,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 765 $ · Ajust. superficie +12 154 $ · Ajust. âge −9 975 $ | 308 944 $ Poids 75 % |
| 11 | 4169, rue de la Manche, Saguenay 2026-03-13 · 600 m · Vendu 635 000 $ (5 820 $/m²) 109,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +48 495 $ · Ajust. superficie −21 244 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 598 751 $ Poids 74 % |
| 12 | 4079, rue De La Loire, Saguenay 2025-08-26 · 230 m · Vendu 285 100 $ (2 951 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +23 542 $ · Ajust. superficie +7 673 $ · Ajust. âge −11 404 $ | 304 912 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.