2131 Rue EVANGELINE · Saguenay
Valeur estimée
358 900 $
Unifamiliale · 2 591 $/m² · 138,5 m² · constr. 1958 · terrain 476,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
476,6 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
244 700 $
Rôle antérieur 174 900 $ +39.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
486413448700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
40351
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 200 $
Valeur bâtiment
188 500 $
Rôle antérieur
174 900 $
ID provincial
94068486413448700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
346 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
382 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
319 000 $
$/m² médian
2 763
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 51 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4063, rue Sainte-Marguerite, Saguenay 2026-06-30 · 169 m · Vendu 269 000 $ (2 178 $/m²) 123,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +3 392 $ · Ajust. superficie +16 336 $ · Ajust. âge +21 520 $ | 310 248 $ Poids 81 % |
| 2 | 4069, rue Châteauguay, Saguenay 2025-11-21 · 390 m · Vendu 295 000 $ (2 121 $/m²) 139,1 m² · constr. 1926 Ajust. marché +27 303 $ · Ajust. superficie −636 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 351 166 $ Poids 80 % |
| 3 | 2103, rue Mousseau, Saguenay 2026-07-17 · 723 m · Vendu 520 000 $ (4 056 $/m²) 128,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 889 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 501 889 $ Poids 72 % |
| 4 | 2101, rue de la Tamise, Saguenay 2025-09-02 · 573 m · Vendu 315 000 $ (2 474 $/m²) 127,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie +13 857 $ · Ajust. âge −26 775 $ | 331 271 $ Poids 61 % |
| 5 | 3983, rue de Courcelles, Saguenay 2025-06-10 · 514 m · Vendu 295 000 $ (2 050 $/m²) 143,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +24 360 $ · Ajust. superficie −5 535 $ · Ajust. âge −8 850 $ | 304 975 $ Poids 60 % |
| 6 | 4137, rue Saint-Eugène, Saguenay 2025-09-29 · 268 m · Vendu 469 000 $ (2 995 $/m²) 156,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +43 459 $ · Ajust. superficie −27 104 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 438 455 $ Poids 60 % |
| 7 | 4012, rue Courcelles, Saguenay 2025-10-01 · 571 m · Vendu 362 000 $ (2 958 $/m²) 122,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +33 544 $ · Ajust. superficie +23 808 $ · Ajust. âge −5 430 $ | 413 922 $ Poids 57 % |
| 8 | 3998, rue Sainte-Élisabeth, Saguenay 2026-03-31 · 680 m · Vendu 380 000 $ (3 215 $/m²) 118,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie +32 631 $ · Ajust. âge +30 400 $ | 472 052 $ Poids 55 % |
| 9 | 4125, rue Saint-Eugène, Saguenay 2026-01-16 · 194 m · Vendu 347 900 $ (3 046 $/m²) 114,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +32 199 $ · Ajust. superficie +37 014 $ · Ajust. âge −34 790 $ | 382 323 $ Poids 55 % |
| 10 | 4129, rue de la Champagne, Saguenay 2025-05-02 · 310 m · Vendu 315 000 $ (2 498 $/m²) 126,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +28 149 $ · Ajust. superficie +15 488 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 327 137 $ Poids 54 % |
| 11 | 4140, rue de la Manche, Saguenay 2026-08-10 · 431 m · Vendu 576 000 $ (5 134 $/m²) 112,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +67 508 $ · Ajust. âge −57 600 $ | 585 908 $ Poids 52 % |
| 12 | 3997, rue Sainte-Élisabeth, Saguenay 2026-08-07 · 704 m · Vendu 365 000 $ (3 163 $/m²) 115,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 532 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 438 032 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.