2108 Rue EVANGELINE · Saguenay
Valeur estimée
336 700 $
Unifamiliale · 3 770 $/m² · 89,3 m² · constr. 1961 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
254 500 $
Rôle antérieur 181 300 $ +40.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
486414115000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
40354
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 200 $
Valeur bâtiment
195 300 $
Rôle antérieur
181 300 $
ID provincial
94068486414115000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
358 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
297 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
319 000 $
$/m² médian
2 772
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 42 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2081, rue Beauchemin, Saguenay 2026-06-19 · 311 m · Vendu 350 000 $ (4 023 $/m²) 87 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +4 626 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 324 040 $ Poids 94 % |
| 2 | 4136, rue de l'Amazone, Saguenay 2026-06-08 · 479 m · Vendu 353 500 $ (3 902 $/m²) 90,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 458 $ · Ajust. superficie −2 536 $ · Ajust. âge −21 210 $ | 334 211 $ Poids 89 % |
| 3 | 2082, rue de la Tamise, Saguenay 2026-06-16 · 468 m · Vendu 290 000 $ (3 092 $/m²) 93,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −6 956 $ · Ajust. âge −20 300 $ | 266 401 $ Poids 86 % |
| 4 | 4236, rue Châteauguay, Saguenay 2026-03-23 · 374 m · Vendu 280 000 $ (2 976 $/m²) 94,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +21 384 $ · Ajust. superficie −7 141 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 316 642 $ Poids 86 % |
| 5 | 2094, rue de la Tamise, Saguenay 2026-03-31 · 475 m · Vendu 285 000 $ (3 038 $/m²) 93,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 765 $ · Ajust. superficie −6 836 $ · Ajust. âge −19 950 $ | 279 979 $ Poids 83 % |
| 6 | 2008, rue Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2026-02-06 · 684 m · Vendu 255 500 $ (2 864 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 963 $ · Ajust. superficie +143 $ · Ajust. âge −16 607 $ | 259 998 $ Poids 75 % |
| 7 | 4092, rue Saint-Eugène, Saguenay 2026-04-01 · 77 m · Vendu 278 000 $ (2 772 $/m²) 100,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie −15 244 $ · Ajust. âge −4 170 $ | 269 872 $ Poids 75 % |
| 8 | 4200, rue de l'Amazone, Saguenay 2026-04-01 · 750 m · Vendu 314 000 $ (3 556 $/m²) 88,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +12 748 $ · Ajust. superficie +1 778 $ · Ajust. âge −31 400 $ | 297 126 $ Poids 75 % |
| 9 | 4034, rue de Courcelles, Saguenay 2025-12-05 · 488 m · Vendu 385 000 $ (4 650 $/m²) 82,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +34 165 $ · Ajust. superficie +15 112 $ · Ajust. âge −7 700 $ | 426 577 $ Poids 72 % |
| 10 | 2064, rue Mousseau, Saguenay 2025-09-11 · 494 m · Vendu 305 000 $ (3 378 $/m²) 90,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie −1 689 $ · Ajust. âge −19 825 $ | 311 748 $ Poids 71 % |
| 11 | 4044, rue Sainte-Eugène, Saguenay 2026-08-06 · 237 m · Vendu 260 000 $ (2 544 $/m²) 102,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 409 $ · Ajust. âge +24 700 $ | 268 291 $ Poids 70 % |
| 12 | 4079, rue De La Loire, Saguenay 2025-08-26 · 115 m · Vendu 285 100 $ (2 951 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +23 542 $ · Ajust. superficie −10 772 $ · Ajust. âge −21 382 $ | 276 487 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.