2107 Rue EVANGELINE · Saguenay
Valeur estimée
347 700 $
Unifamiliale · 3 363 $/m² · 103,4 m² · constr. 1963 · terrain 476,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
476,6 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
262 800 $
Rôle antérieur 184 900 $ +42.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
486414605500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
40359
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 200 $
Valeur bâtiment
206 600 $
Rôle antérieur
184 900 $
ID provincial
94068486414605500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
367 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
311 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
319 000 $
$/m² médian
2 763
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 46 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4072, rue de la Loire, Saguenay 2026-08-06 · 160 m · Vendu 238 000 $ (2 320 $/m²) 102,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +928 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 215 128 $ Poids 99 % |
| 2 | 4044, rue Sainte-Eugène, Saguenay 2026-08-06 · 187 m · Vendu 260 000 $ (2 544 $/m²) 102,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 526 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 287 526 $ Poids 98 % |
| 3 | 4072, rue de la Loire, Saguenay 2026-04-02 · 178 m · Vendu 240 000 $ (2 323 $/m²) 103,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +9 744 $ · Ajust. superficie +116 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 225 860 $ Poids 94 % |
| 4 | 4092, rue Saint-Eugène, Saguenay 2026-04-01 · 56 m · Vendu 278 000 $ (2 772 $/m²) 100,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie +4 296 $ · Ajust. âge −1 390 $ | 292 192 $ Poids 94 % |
| 5 | 4089, rue Châteauguay, Saguenay 2026-07-02 · 408 m · Vendu 314 000 $ (2 862 $/m²) 109,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 016 $ · Ajust. âge +26 690 $ | 331 674 $ Poids 87 % |
| 6 | 4140, rue de la Manche, Saguenay 2026-08-10 · 434 m · Vendu 576 000 $ (5 134 $/m²) 112,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 588 $ · Ajust. âge −57 600 $ | 495 812 $ Poids 82 % |
| 7 | 4016, rue Sainte-Marthe, Saguenay 2025-10-31 · 275 m · Vendu 260 000 $ (2 544 $/m²) 102,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie +1 526 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 311 619 $ Poids 81 % |
| 8 | 4021, rue de Courcelles, Saguenay 2025-12-04 · 441 m · Vendu 305 000 $ (2 827 $/m²) 107,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +27 066 $ · Ajust. superficie −6 360 $ · Ajust. âge +0 $ | 325 706 $ Poids 77 % |
| 9 | 4236, rue Châteauguay, Saguenay 2026-03-23 · 421 m · Vendu 280 000 $ (2 976 $/m²) 94,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +21 384 $ · Ajust. superficie +13 836 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 340 420 $ Poids 77 % |
| 10 | 4021, rue de Courcelles, Saguenay 2025-12-01 · 441 m · Vendu 305 000 $ (2 827 $/m²) 107,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +27 066 $ · Ajust. superficie −6 360 $ · Ajust. âge +0 $ | 325 706 $ Poids 77 % |
| 11 | 4169, rue de la Manche, Saguenay 2026-03-13 · 600 m · Vendu 635 000 $ (5 820 $/m²) 109,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +48 495 $ · Ajust. superficie −16 588 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 603 407 $ Poids 77 % |
| 12 | 2082, rue de la Tamise, Saguenay 2026-06-16 · 510 m · Vendu 290 000 $ (3 092 $/m²) 93,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +14 840 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 291 097 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.