2103 Rue EVANGELINE · Saguenay
Valeur estimée
308 500 $
Unifamiliale · 2 838 $/m² · 108,7 m² · constr. 1960 · terrain 506,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
506,3 m²
Frontage
42,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
204 100 $
Rôle antérieur 148 600 $ +37.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
486414647400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
40360
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 700 $
Valeur bâtiment
144 400 $
Rôle antérieur
148 600 $
ID provincial
94068486414647400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
297 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
328 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
319 000 $
$/m² médian
2 763
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 30 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4072, rue de la Loire, Saguenay 2026-08-06 · 145 m · Vendu 238 000 $ (2 320 $/m²) 102,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 075 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 221 275 $ Poids 94 % |
| 2 | 4044, rue Sainte-Eugène, Saguenay 2026-08-06 · 183 m · Vendu 260 000 $ (2 544 $/m²) 102,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 268 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 291 668 $ Poids 93 % |
| 3 | 4089, rue Châteauguay, Saguenay 2026-07-02 · 423 m · Vendu 314 000 $ (2 862 $/m²) 109,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 431 $ · Ajust. âge +21 980 $ | 334 549 $ Poids 92 % |
| 4 | 4072, rue de la Loire, Saguenay 2026-04-02 · 163 m · Vendu 240 000 $ (2 323 $/m²) 103,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +9 744 $ · Ajust. superficie +6 273 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 232 017 $ Poids 91 % |
| 5 | 4140, rue de la Manche, Saguenay 2026-08-10 · 436 m · Vendu 576 000 $ (5 134 $/m²) 112,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 984 $ · Ajust. âge −57 600 $ | 509 416 $ Poids 90 % |
| 6 | 4092, rue Saint-Eugène, Saguenay 2026-04-01 · 41 m · Vendu 278 000 $ (2 772 $/m²) 100,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie +11 641 $ · Ajust. âge −5 560 $ | 295 367 $ Poids 87 % |
| 7 | 4125, rue Saint-Eugène, Saguenay 2026-01-16 · 183 m · Vendu 347 900 $ (3 046 $/m²) 114,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +32 199 $ · Ajust. superficie −8 378 $ · Ajust. âge −34 790 $ | 336 931 $ Poids 86 % |
| 8 | 4169, rue de la Manche, Saguenay 2026-03-13 · 602 m · Vendu 635 000 $ (5 820 $/m²) 109,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +48 495 $ · Ajust. superficie −1 164 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 618 831 $ Poids 81 % |
| 9 | 4021, rue de Courcelles, Saguenay 2025-12-04 · 425 m · Vendu 305 000 $ (2 827 $/m²) 107,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +27 066 $ · Ajust. superficie +1 131 $ · Ajust. âge −4 575 $ | 328 621 $ Poids 80 % |
| 10 | 4021, rue de Courcelles, Saguenay 2025-12-01 · 425 m · Vendu 305 000 $ (2 827 $/m²) 107,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +27 066 $ · Ajust. superficie +1 131 $ · Ajust. âge −4 575 $ | 328 621 $ Poids 80 % |
| 11 | 4016, rue Sainte-Marthe, Saguenay 2025-10-31 · 276 m · Vendu 260 000 $ (2 544 $/m²) 102,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie +8 268 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 315 760 $ Poids 77 % |
| 12 | 3997, rue Sainte-Élisabeth, Saguenay 2026-08-07 · 769 m · Vendu 365 000 $ (3 163 $/m²) 115,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 596 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 390 904 $ Poids 72 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.