4104 Rue SAINT-EUGENE · Saguenay
Valeur estimée
377 100 $
Unifamiliale · 3 373 $/m² · 111,8 m² · constr. 1985 · terrain 646,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
646,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
288 500 $
Rôle antérieur 195 500 $ +47.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
486415022000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
40362
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 300 $
Valeur bâtiment
212 200 $
Rôle antérieur
195 500 $
ID provincial
94068486415022000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
392 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
348 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
319 000 $
$/m² médian
2 763
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 58 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4140, rue de la Manche, Saguenay 2026-08-10 · 377 m · Vendu 576 000 $ (5 134 $/m²) 112,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 027 $ · Ajust. âge −57 600 $ | 517 373 $ Poids 94 % |
| 2 | 4125, rue Saint-Eugène, Saguenay 2026-01-16 · 126 m · Vendu 347 900 $ (3 046 $/m²) 114,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +32 199 $ · Ajust. superficie −3 656 $ · Ajust. âge +1 740 $ | 378 182 $ Poids 90 % |
| 3 | 4072, rue de la Loire, Saguenay 2026-08-06 · 98 m · Vendu 238 000 $ (2 320 $/m²) 102,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 671 $ · Ajust. âge +0 $ | 248 671 $ Poids 89 % |
| 4 | 4089, rue Châteauguay, Saguenay 2026-07-02 · 480 m · Vendu 314 000 $ (2 862 $/m²) 109,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 005 $ · Ajust. âge +31 400 $ | 348 405 $ Poids 89 % |
| 5 | 4072, rue de la Loire, Saguenay 2026-04-02 · 118 m · Vendu 240 000 $ (2 323 $/m²) 103,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +9 744 $ · Ajust. superficie +9 874 $ · Ajust. âge +0 $ | 259 618 $ Poids 87 % |
| 6 | 4044, rue Sainte-Eugène, Saguenay 2026-08-06 · 245 m · Vendu 260 000 $ (2 544 $/m²) 102,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 211 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 298 211 $ Poids 86 % |
| 7 | 4169, rue de la Manche, Saguenay 2026-03-13 · 541 m · Vendu 635 000 $ (5 820 $/m²) 109,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +48 495 $ · Ajust. superficie +7 857 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 627 852 $ Poids 82 % |
| 8 | 4092, rue Saint-Eugène, Saguenay 2026-04-01 · 53 m · Vendu 278 000 $ (2 772 $/m²) 100,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie +15 937 $ · Ajust. âge +27 800 $ | 333 024 $ Poids 81 % |
| 9 | 4063, rue Sainte-Marguerite, Saguenay 2026-06-30 · 290 m · Vendu 269 000 $ (2 178 $/m²) 123,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +3 392 $ · Ajust. superficie −12 742 $ · Ajust. âge +26 900 $ | 286 550 $ Poids 80 % |
| 10 | 4021, rue de Courcelles, Saguenay 2025-12-04 · 424 m · Vendu 305 000 $ (2 827 $/m²) 107,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +27 066 $ · Ajust. superficie +5 512 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 368 078 $ Poids 79 % |
| 11 | 4021, rue de Courcelles, Saguenay 2025-12-01 · 424 m · Vendu 305 000 $ (2 827 $/m²) 107,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +27 066 $ · Ajust. superficie +5 512 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 368 078 $ Poids 79 % |
| 12 | 3997, rue Sainte-Élisabeth, Saguenay 2026-08-07 · 837 m · Vendu 365 000 $ (3 163 $/m²) 115,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 693 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 395 807 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.