4100 Rue SAINT-EUGENE · Saguenay
Valeur estimée
314 600 $
Unifamiliale · 3 472 $/m² · 90,6 m² · constr. 1983 · terrain 623,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
623,3 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
212 400 $
Rôle antérieur 146 800 $ +44.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
486415180500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
40363
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 500 $
Valeur bâtiment
138 900 $
Rôle antérieur
146 800 $
ID provincial
94068486415180500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
315 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
313 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
320 500 $
$/m² médian
2 763
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 33 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2081, rue Beauchemin, Saguenay 2026-06-19 · 297 m · Vendu 350 000 $ (4 023 $/m²) 87 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +7 241 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 354 655 $ Poids 93 % |
| 2 | 4136, rue de l'Amazone, Saguenay 2026-06-08 · 441 m · Vendu 353 500 $ (3 902 $/m²) 90,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 458 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +17 675 $ | 375 633 $ Poids 90 % |
| 3 | 2082, rue de la Tamise, Saguenay 2026-06-16 · 453 m · Vendu 290 000 $ (3 092 $/m²) 93,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −4 947 $ · Ajust. âge +11 600 $ | 300 310 $ Poids 88 % |
| 4 | 4236, rue Châteauguay, Saguenay 2026-03-23 · 419 m · Vendu 280 000 $ (2 976 $/m²) 94,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +21 384 $ · Ajust. superficie −5 207 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 324 176 $ Poids 86 % |
| 5 | 2094, rue de la Tamise, Saguenay 2026-03-31 · 452 m · Vendu 285 000 $ (3 038 $/m²) 93,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 765 $ · Ajust. superficie −4 861 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 313 304 $ Poids 86 % |
| 6 | 4092, rue Saint-Eugène, Saguenay 2026-04-01 · 35 m · Vendu 278 000 $ (2 772 $/m²) 100,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie −13 443 $ · Ajust. âge +26 410 $ | 302 254 $ Poids 80 % |
| 7 | 2008, rue Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2026-02-06 · 628 m · Vendu 255 500 $ (2 864 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 963 $ · Ajust. superficie +2 005 $ · Ajust. âge +11 498 $ | 289 965 $ Poids 77 % |
| 8 | 4072, rue de la Loire, Saguenay 2026-08-06 · 98 m · Vendu 238 000 $ (2 320 $/m²) 102,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 918 $ · Ajust. âge −2 380 $ | 221 702 $ Poids 75 % |
| 9 | 4044, rue Sainte-Eugène, Saguenay 2026-08-06 · 227 m · Vendu 260 000 $ (2 544 $/m²) 102,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 755 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 271 245 $ Poids 75 % |
| 10 | 4200, rue de l'Amazone, Saguenay 2026-04-01 · 726 m · Vendu 314 000 $ (3 556 $/m²) 88,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +12 748 $ · Ajust. superficie +4 089 $ · Ajust. âge −9 420 $ | 321 417 $ Poids 75 % |
| 11 | 2126, rue Mousseau, Saguenay 2026-05-01 · 689 m · Vendu 295 000 $ (3 054 $/m²) 96,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −9 161 $ · Ajust. âge +14 750 $ | 304 308 $ Poids 73 % |
| 12 | 2064, rue Mousseau, Saguenay 2025-09-11 · 445 m · Vendu 305 000 $ (3 378 $/m²) 90,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie +507 $ · Ajust. âge +13 725 $ | 347 494 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.