4096 Rue SAINT-EUGENE · Saguenay
Valeur estimée
288 500 $
Unifamiliale · 3 267 $/m² · 88,3 m² · constr. 1966 · terrain 532 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
532 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
188 500 $
Rôle antérieur 136 700 $ +37.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
486415361500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
40365
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 800 $
Valeur bâtiment
125 700 $
Rôle antérieur
136 700 $
ID provincial
94068486415361500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
284 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
295 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
319 000 $
$/m² médian
2 751
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 23 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2081, rue Beauchemin, Saguenay 2026-06-19 · 314 m · Vendu 350 000 $ (4 023 $/m²) 87 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +2 615 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 322 028 $ Poids 94 % |
| 2 | 4136, rue de l'Amazone, Saguenay 2026-06-08 · 455 m · Vendu 353 500 $ (3 902 $/m²) 90,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 458 $ · Ajust. superficie −4 487 $ · Ajust. âge −12 373 $ | 341 098 $ Poids 89 % |
| 3 | 2082, rue de la Tamise, Saguenay 2026-06-16 · 470 m · Vendu 290 000 $ (3 092 $/m²) 93,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −8 502 $ · Ajust. âge −13 050 $ | 272 105 $ Poids 84 % |
| 4 | 4236, rue Châteauguay, Saguenay 2026-03-23 · 432 m · Vendu 280 000 $ (2 976 $/m²) 94,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +21 384 $ · Ajust. superficie −8 629 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 320 754 $ Poids 82 % |
| 5 | 2094, rue de la Tamise, Saguenay 2026-03-31 · 469 m · Vendu 285 000 $ (3 038 $/m²) 93,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 765 $ · Ajust. superficie −8 356 $ · Ajust. âge −12 825 $ | 285 585 $ Poids 82 % |
| 6 | 2008, rue Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2026-02-06 · 618 m · Vendu 255 500 $ (2 864 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 963 $ · Ajust. superficie −1 289 $ · Ajust. âge −10 220 $ | 264 954 $ Poids 78 % |
| 7 | 4034, rue de Courcelles, Saguenay 2025-12-05 · 419 m · Vendu 385 000 $ (4 650 $/m²) 82,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +34 165 $ · Ajust. superficie +12 787 $ · Ajust. âge +1 925 $ | 433 877 $ Poids 76 % |
| 8 | 4200, rue de l'Amazone, Saguenay 2026-04-01 · 742 m · Vendu 314 000 $ (3 556 $/m²) 88,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +12 748 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −31 400 $ | 295 348 $ Poids 75 % |
| 9 | 2064, rue Mousseau, Saguenay 2025-09-11 · 457 m · Vendu 305 000 $ (3 378 $/m²) 90,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie −3 378 $ · Ajust. âge −12 200 $ | 317 684 $ Poids 71 % |
| 10 | 4092, rue Saint-Eugène, Saguenay 2026-04-01 · 17 m · Vendu 278 000 $ (2 772 $/m²) 100,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie −16 630 $ · Ajust. âge +2 780 $ | 275 436 $ Poids 71 % |
| 11 | 4096, Rue St-Eugène, Saguenay 2025-06-05 · 2 m · Vendu 200 000 $ (2 265 $/m²) 88,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 216 515 $ Poids 68 % |
| 12 | 2126, rue Mousseau, Saguenay 2026-05-01 · 703 m · Vendu 295 000 $ (3 054 $/m²) 96,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −12 673 $ · Ajust. âge −10 325 $ | 275 721 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.