4088 Rue SAINT-EUGENE · Saguenay
Valeur estimée
310 300 $
Unifamiliale · 3 716 $/m² · 83,5 m² · constr. 1964 · terrain 464,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,8 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
213 000 $
Rôle antérieur 164 600 $ +29.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
486415601400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
40369
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 800 $
Valeur bâtiment
158 200 $
Rôle antérieur
164 600 $
ID provincial
94068486415601400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
312 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
306 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
319 000 $
$/m² médian
2 751
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 31 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2081, rue Beauchemin, Saguenay 2026-06-19 · 347 m · Vendu 350 000 $ (4 023 $/m²) 87 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −7 040 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 312 373 $ Poids 91 % |
| 2 | 4034, rue de Courcelles, Saguenay 2025-12-05 · 403 m · Vendu 385 000 $ (4 650 $/m²) 82,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +34 165 $ · Ajust. superficie +1 627 $ · Ajust. âge −1 925 $ | 418 867 $ Poids 81 % |
| 3 | 4136, rue de l'Amazone, Saguenay 2026-06-08 · 482 m · Vendu 353 500 $ (3 902 $/m²) 90,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 458 $ · Ajust. superficie −13 851 $ · Ajust. âge −15 907 $ | 328 199 $ Poids 79 % |
| 4 | 4126, boulevard Harvey, Saguenay 2025-09-30 · 280 m · Vendu 188 000 $ (2 359 $/m²) 79,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +17 421 $ · Ajust. superficie +4 482 $ · Ajust. âge +5 640 $ | 215 542 $ Poids 76 % |
| 5 | 2008, rue Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2026-02-06 · 596 m · Vendu 255 500 $ (2 864 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 963 $ · Ajust. superficie −8 163 $ · Ajust. âge −12 775 $ | 255 524 $ Poids 73 % |
| 6 | 4200, rue de l'Amazone, Saguenay 2026-04-01 · 773 m · Vendu 314 000 $ (3 556 $/m²) 88,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +12 748 $ · Ajust. superficie −8 535 $ · Ajust. âge −31 400 $ | 286 813 $ Poids 70 % |
| 7 | 2082, rue de la Tamise, Saguenay 2026-06-16 · 502 m · Vendu 290 000 $ (3 092 $/m²) 93,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −15 922 $ · Ajust. âge −15 950 $ | 261 785 $ Poids 69 % |
| 8 | 2094, rue de la Tamise, Saguenay 2026-03-31 · 500 m · Vendu 285 000 $ (3 038 $/m²) 93,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 765 $ · Ajust. superficie −15 648 $ · Ajust. âge −15 675 $ | 275 443 $ Poids 67 % |
| 9 | 2051, rue de la Seine, Saguenay 2026-04-02 · 578 m · Vendu 400 000 $ (5 405 $/m²) 74 m² · constr. 1996 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +25 676 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 401 915 $ Poids 67 % |
| 10 | 4236, rue Châteauguay, Saguenay 2026-03-23 · 460 m · Vendu 280 000 $ (2 976 $/m²) 94,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +21 384 $ · Ajust. superficie −15 770 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 312 213 $ Poids 67 % |
| 11 | 4096, Rue St-Eugène, Saguenay 2025-06-05 · 34 m · Vendu 200 000 $ (2 265 $/m²) 88,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie −5 436 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 209 079 $ Poids 65 % |
| 12 | 2064, rue Mousseau, Saguenay 2025-09-11 · 478 m · Vendu 305 000 $ (3 378 $/m²) 90,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie −11 484 $ · Ajust. âge −15 250 $ | 306 528 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.