4057-4059 Rue LOIRE · Saguenay
Valeur estimée
353 600 $
Unifamiliale · 3 536 $/m² · 100 m² · constr. 1976 · terrain 702,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
702,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
280 000 $
Rôle antérieur 202 400 $ +38.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
486415804400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
40370
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 700 $
Valeur bâtiment
200 300 $
Rôle antérieur
202 400 $
ID provincial
94068486415804400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
378 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
307 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
319 000 $
$/m² médian
2 740
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 49 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4072, rue de la Loire, Saguenay 2026-08-06 · 87 m · Vendu 238 000 $ (2 320 $/m²) 102,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 016 $ · Ajust. âge −10 710 $ | 224 274 $ Poids 98 % |
| 2 | 4044, rue Sainte-Eugène, Saguenay 2026-08-06 · 179 m · Vendu 260 000 $ (2 544 $/m²) 102,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 798 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 283 202 $ Poids 98 % |
| 3 | 4092, rue Saint-Eugène, Saguenay 2026-04-01 · 38 m · Vendu 278 000 $ (2 772 $/m²) 100,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie −416 $ · Ajust. âge +16 680 $ | 305 551 $ Poids 96 % |
| 4 | 4072, rue de la Loire, Saguenay 2026-04-02 · 101 m · Vendu 240 000 $ (2 323 $/m²) 103,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +9 744 $ · Ajust. superficie −3 833 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 235 110 $ Poids 94 % |
| 5 | 2082, rue de la Tamise, Saguenay 2026-06-16 · 500 m · Vendu 290 000 $ (3 092 $/m²) 93,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +9 584 $ · Ajust. âge +1 450 $ | 304 691 $ Poids 83 % |
| 6 | 4236, rue Châteauguay, Saguenay 2026-03-23 · 482 m · Vendu 280 000 $ (2 976 $/m²) 94,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +21 384 $ · Ajust. superficie +8 778 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 338 161 $ Poids 81 % |
| 7 | 2094, rue de la Tamise, Saguenay 2026-03-31 · 494 m · Vendu 285 000 $ (3 038 $/m²) 93,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 765 $ · Ajust. superficie +9 419 $ · Ajust. âge +1 425 $ | 317 609 $ Poids 81 % |
| 8 | 4016, rue Sainte-Marthe, Saguenay 2025-10-31 · 292 m · Vendu 260 000 $ (2 544 $/m²) 102,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie −2 798 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 307 294 $ Poids 80 % |
| 9 | 4136, rue de l'Amazone, Saguenay 2026-06-08 · 469 m · Vendu 353 500 $ (3 902 $/m²) 90,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 458 $ · Ajust. superficie +18 338 $ · Ajust. âge +5 303 $ | 381 598 $ Poids 78 % |
| 10 | 4089, rue Châteauguay, Saguenay 2026-07-02 · 492 m · Vendu 314 000 $ (2 862 $/m²) 109,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 882 $ · Ajust. âge +31 400 $ | 331 518 $ Poids 77 % |
| 11 | 2126, rue Mousseau, Saguenay 2026-05-01 · 716 m · Vendu 295 000 $ (3 054 $/m²) 96,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +5 192 $ · Ajust. âge +4 425 $ | 308 336 $ Poids 76 % |
| 12 | 4079, rue De La Loire, Saguenay 2025-08-26 · 101 m · Vendu 285 100 $ (2 951 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +23 542 $ · Ajust. superficie +5 017 $ · Ajust. âge +0 $ | 313 660 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.