4084 Rue SAINT-EUGENE · Saguenay
Valeur estimée
298 800 $
Unifamiliale · 3 192 $/m² · 93,6 m² · constr. 1972 · terrain 466,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
466,5 m²
Frontage
16,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
207 500 $
Rôle antérieur 141 800 $ +46.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
486415861200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
40371
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 000 $
Valeur bâtiment
152 500 $
Rôle antérieur
141 800 $
ID provincial
94068486415861200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
302 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
291 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
320 500 $
$/m² médian
2 708
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 27 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4092, rue Saint-Eugène, Saguenay 2026-04-01 · 32 m · Vendu 278 000 $ (2 772 $/m²) 100,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie −9 285 $ · Ajust. âge +11 120 $ | 291 121 $ Poids 88 % |
| 2 | 2082, rue de la Tamise, Saguenay 2026-06-16 · 518 m · Vendu 290 000 $ (3 092 $/m²) 93,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −309 $ · Ajust. âge −4 350 $ | 288 998 $ Poids 88 % |
| 3 | 4136, rue de l'Amazone, Saguenay 2026-06-08 · 496 m · Vendu 353 500 $ (3 902 $/m²) 90,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 458 $ · Ajust. superficie +5 853 $ · Ajust. âge −1 767 $ | 362 043 $ Poids 87 % |
| 4 | 4044, rue Sainte-Eugène, Saguenay 2026-08-06 · 160 m · Vendu 260 000 $ (2 544 $/m²) 102,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 939 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 275 061 $ Poids 86 % |
| 5 | 2081, rue Beauchemin, Saguenay 2026-06-19 · 363 m · Vendu 350 000 $ (4 023 $/m²) 87 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +13 276 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 341 439 $ Poids 86 % |
| 6 | 4236, rue Châteauguay, Saguenay 2026-03-23 · 472 m · Vendu 280 000 $ (2 976 $/m²) 94,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +21 384 $ · Ajust. superficie −744 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 328 640 $ Poids 86 % |
| 7 | 4072, rue de la Loire, Saguenay 2026-08-06 · 120 m · Vendu 238 000 $ (2 320 $/m²) 102,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 439 $ · Ajust. âge −15 470 $ | 212 091 $ Poids 86 % |
| 8 | 2094, rue de la Tamise, Saguenay 2026-03-31 · 515 m · Vendu 285 000 $ (3 038 $/m²) 93,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 765 $ · Ajust. superficie −304 $ · Ajust. âge −4 275 $ | 302 187 $ Poids 85 % |
| 9 | 4072, rue de la Loire, Saguenay 2026-04-02 · 135 m · Vendu 240 000 $ (2 323 $/m²) 103,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +9 744 $ · Ajust. superficie −11 268 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 222 875 $ Poids 80 % |
| 10 | 2008, rue Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2026-02-06 · 588 m · Vendu 255 500 $ (2 864 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 963 $ · Ajust. superficie +6 302 $ · Ajust. âge −2 555 $ | 280 209 $ Poids 76 % |
| 11 | 4079, rue De La Loire, Saguenay 2025-08-26 · 121 m · Vendu 285 100 $ (2 951 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +23 542 $ · Ajust. superficie −4 427 $ · Ajust. âge −5 702 $ | 298 513 $ Poids 76 % |
| 12 | 2126, rue Mousseau, Saguenay 2026-05-01 · 743 m · Vendu 295 000 $ (3 054 $/m²) 96,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −4 581 $ · Ajust. âge −1 475 $ | 292 664 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.