4072 Rue LOIRE app. 2 app. 2 · Saguenay
Valeur estimée
307 900 $
Unifamiliale · 2 981 $/m² · 103,3 m² · constr. 1985 · terrain 417,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
417,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
206 900 $
Rôle antérieur 156 100 $ +32.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
486416412200010005
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
40379
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 300 $
Valeur bâtiment
157 600 $
Rôle antérieur
156 100 $
ID provincial
94068486416412200010005
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
299 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
322 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
320 500 $
$/m² médian
2 763
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 30 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4072, rue de la Loire, Saguenay 2026-08-06 · 21 m · Vendu 238 000 $ (2 320 $/m²) 102,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +812 $ · Ajust. âge +0 $ | 238 812 $ Poids 100 % |
| 2 | 4044, rue Sainte-Eugène, Saguenay 2026-08-06 · 265 m · Vendu 260 000 $ (2 544 $/m²) 102,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 399 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 287 399 $ Poids 97 % |
| 3 | 4072, rue de la Loire, Saguenay 2026-04-02 · 1 m · Vendu 240 000 $ (2 323 $/m²) 103,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +9 744 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 249 744 $ Poids 96 % |
| 4 | 4092, rue Saint-Eugène, Saguenay 2026-04-01 · 123 m · Vendu 278 000 $ (2 772 $/m²) 100,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie +4 158 $ · Ajust. âge +27 800 $ | 321 244 $ Poids 94 % |
| 5 | 4140, rue de la Manche, Saguenay 2026-08-10 · 428 m · Vendu 576 000 $ (5 134 $/m²) 112,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 845 $ · Ajust. âge −57 600 $ | 495 555 $ Poids 82 % |
| 6 | 4021, rue de Courcelles, Saguenay 2025-12-04 · 324 m · Vendu 305 000 $ (2 827 $/m²) 107,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +27 066 $ · Ajust. superficie −6 501 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 356 064 $ Poids 81 % |
| 7 | 4021, rue de Courcelles, Saguenay 2025-12-01 · 324 m · Vendu 305 000 $ (2 827 $/m²) 107,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +27 066 $ · Ajust. superficie −6 501 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 356 064 $ Poids 80 % |
| 8 | 4089, rue Châteauguay, Saguenay 2026-07-02 · 587 m · Vendu 314 000 $ (2 862 $/m²) 109,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 160 $ · Ajust. âge +31 400 $ | 336 240 $ Poids 80 % |
| 9 | 2082, rue de la Tamise, Saguenay 2026-06-16 · 439 m · Vendu 290 000 $ (3 092 $/m²) 93,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +14 686 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 322 842 $ Poids 79 % |
| 10 | 4016, rue Sainte-Marthe, Saguenay 2025-10-31 · 384 m · Vendu 260 000 $ (2 544 $/m²) 102,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie +1 399 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 311 491 $ Poids 79 % |
| 11 | 4169, rue de la Manche, Saguenay 2026-03-13 · 581 m · Vendu 635 000 $ (5 820 $/m²) 109,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +48 495 $ · Ajust. superficie −16 879 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 603 116 $ Poids 78 % |
| 12 | 2094, rue de la Tamise, Saguenay 2026-03-31 · 424 m · Vendu 285 000 $ (3 038 $/m²) 93,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 765 $ · Ajust. superficie +14 432 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 335 448 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.