4072 Rue LOIRE app. 3 app. 3 · Saguenay
Valeur estimée
294 100 $
Unifamiliale · 2 764 $/m² · 106,4 m² · constr. 1985 · terrain 417,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
417,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
184 900 $
Rôle antérieur 134 300 $ +37.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
486416412200010006
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
40380
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 200 $
Valeur bâtiment
135 700 $
Rôle antérieur
134 300 $
ID provincial
94068486416412200010006
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
269 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
340 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
320 500 $
$/m² médian
2 763
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 25 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4072, rue de la Loire, Saguenay 2026-08-06 · 15 m · Vendu 238 000 $ (2 320 $/m²) 102,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 407 $ · Ajust. âge +0 $ | 242 407 $ Poids 98 % |
| 2 | 4072, rue de la Loire, Saguenay 2026-04-02 · 6 m · Vendu 240 000 $ (2 323 $/m²) 103,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +9 744 $ · Ajust. superficie +3 601 $ · Ajust. âge +0 $ | 253 345 $ Poids 95 % |
| 3 | 4044, rue Sainte-Eugène, Saguenay 2026-08-06 · 259 m · Vendu 260 000 $ (2 544 $/m²) 102,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 342 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 291 342 $ Poids 95 % |
| 4 | 4092, rue Saint-Eugène, Saguenay 2026-04-01 · 117 m · Vendu 278 000 $ (2 772 $/m²) 100,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie +8 454 $ · Ajust. âge +27 800 $ | 325 540 $ Poids 90 % |
| 5 | 4140, rue de la Manche, Saguenay 2026-08-10 · 428 m · Vendu 576 000 $ (5 134 $/m²) 112,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 888 $ · Ajust. âge −57 600 $ | 503 512 $ Poids 88 % |
| 6 | 4089, rue Châteauguay, Saguenay 2026-07-02 · 580 m · Vendu 314 000 $ (2 862 $/m²) 109,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 723 $ · Ajust. âge +31 400 $ | 340 677 $ Poids 84 % |
| 7 | 4021, rue de Courcelles, Saguenay 2025-12-04 · 327 m · Vendu 305 000 $ (2 827 $/m²) 107,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +27 066 $ · Ajust. superficie −2 120 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 360 446 $ Poids 83 % |
| 8 | 4021, rue de Courcelles, Saguenay 2025-12-01 · 327 m · Vendu 305 000 $ (2 827 $/m²) 107,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +27 066 $ · Ajust. superficie −2 120 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 360 446 $ Poids 83 % |
| 9 | 4125, rue Saint-Eugène, Saguenay 2026-01-16 · 205 m · Vendu 347 900 $ (3 046 $/m²) 114,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +32 199 $ · Ajust. superficie −11 881 $ · Ajust. âge +1 740 $ | 369 957 $ Poids 82 % |
| 10 | 4169, rue de la Manche, Saguenay 2026-03-13 · 582 m · Vendu 635 000 $ (5 820 $/m²) 109,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +48 495 $ · Ajust. superficie −7 857 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 612 137 $ Poids 81 % |
| 11 | 4016, rue Sainte-Marthe, Saguenay 2025-10-31 · 378 m · Vendu 260 000 $ (2 544 $/m²) 102,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie +5 342 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 315 435 $ Poids 77 % |
| 12 | 1980, rue Bourdon, Saguenay 2025-10-07 · 504 m · Vendu 303 404 $ (2 915 $/m²) 104,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +28 114 $ · Ajust. superficie +3 352 $ · Ajust. âge +21 238 $ | 356 108 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.