4060 Rue LOIRE · Saguenay
Valeur estimée
437 700 $
Unifamiliale · 3 069 $/m² · 142,6 m² · constr. 1976 · terrain 3 126,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 126,7 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
371 900 $
Rôle antérieur 266 200 $ +39.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
486416943800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
40382
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 200 $
Valeur bâtiment
266 700 $
Rôle antérieur
266 200 $
ID provincial
94068486416943800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
481 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
355 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
319 000 $
$/m² médian
2 700
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 76 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4069, rue Châteauguay, Saguenay 2025-11-21 · 612 m · Vendu 295 000 $ (2 121 $/m²) 139,1 m² · constr. 1926 Ajust. marché +27 303 $ · Ajust. superficie +3 711 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 355 514 $ Poids 72 % |
| 2 | 2103, rue Mousseau, Saguenay 2026-07-17 · 630 m · Vendu 520 000 $ (4 056 $/m²) 128,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 204 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 557 004 $ Poids 71 % |
| 3 | 4063, rue Sainte-Marguerite, Saguenay 2026-06-30 · 359 m · Vendu 269 000 $ (2 178 $/m²) 123,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +3 392 $ · Ajust. superficie +20 801 $ · Ajust. âge +26 900 $ | 320 093 $ Poids 70 % |
| 4 | 4137, rue Saint-Eugène, Saguenay 2025-09-29 · 301 m · Vendu 469 000 $ (2 995 $/m²) 156,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +43 459 $ · Ajust. superficie −20 964 $ · Ajust. âge −18 760 $ | 472 734 $ Poids 67 % |
| 5 | 3983, rue de Courcelles, Saguenay 2025-06-10 · 322 m · Vendu 295 000 $ (2 050 $/m²) 143,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +24 360 $ · Ajust. superficie −1 333 $ · Ajust. âge +17 700 $ | 335 727 $ Poids 65 % |
| 6 | 1877, rue Fouquet, Saguenay 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 470 100 $ (3 311 $/m²) 142 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 928 $ · Ajust. superficie +993 $ · Ajust. âge −23 505 $ | 453 516 $ Poids 60 % |
| 7 | 2101, rue de la Tamise, Saguenay 2025-09-02 · 560 m · Vendu 315 000 $ (2 474 $/m²) 127,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie +18 930 $ · Ajust. âge +1 575 $ | 364 693 $ Poids 56 % |
| 8 | 4012, rue Courcelles, Saguenay 2025-10-01 · 345 m · Vendu 362 000 $ (2 958 $/m²) 122,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +33 544 $ · Ajust. superficie +29 871 $ · Ajust. âge +27 150 $ | 452 565 $ Poids 56 % |
| 9 | 2078, Rue Ste-Claire, Saguenay 2026-02-26 · 971 m · Vendu 181 777 $ (1 435 $/m²) 126,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +14 914 $ · Ajust. superficie +11 406 $ · Ajust. âge +18 178 $ | 226 275 $ Poids 50 % |
| 10 | 4129, rue de la Champagne, Saguenay 2025-05-02 · 322 m · Vendu 315 000 $ (2 498 $/m²) 126,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +28 149 $ · Ajust. superficie +20 609 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 351 158 $ Poids 49 % |
| 11 | 1948, rue Mousseau, Saguenay 2025-08-18 · 690 m · Vendu 351 000 $ (2 201 $/m²) 159,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +28 984 $ · Ajust. superficie −18 595 $ · Ajust. âge −8 775 $ | 352 614 $ Poids 49 % |
| 12 | 4125, rue Saint-Eugène, Saguenay 2026-01-16 · 260 m · Vendu 347 900 $ (3 046 $/m²) 114,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +32 199 $ · Ajust. superficie +43 259 $ · Ajust. âge −13 916 $ | 409 442 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.