4098 Rue LOIRE · Saguenay
Valeur estimée
352 300 $
Unifamiliale · 2 946 $/m² · 119,6 m² · constr. 1976 · terrain 1 228,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 228,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
251 800 $
Rôle antérieur 192 300 $ +30.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
486417292500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
40383
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 200 $
Valeur bâtiment
154 600 $
Rôle antérieur
192 300 $
ID provincial
94068486417292500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
343 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
368 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
319 000 $
$/m² médian
2 767
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 48 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4063, rue Sainte-Marguerite, Saguenay 2026-06-30 · 476 m · Vendu 269 000 $ (2 178 $/m²) 123,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +3 392 $ · Ajust. superficie −4 247 $ · Ajust. âge +26 900 $ | 295 045 $ Poids 88 % |
| 2 | 4140, rue de la Manche, Saguenay 2026-08-10 · 444 m · Vendu 576 000 $ (5 134 $/m²) 112,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 995 $ · Ajust. âge −57 600 $ | 537 395 $ Poids 86 % |
| 3 | 4125, rue Saint-Eugène, Saguenay 2026-01-16 · 268 m · Vendu 347 900 $ (3 046 $/m²) 114,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +32 199 $ · Ajust. superficie +8 225 $ · Ajust. âge −13 916 $ | 374 408 $ Poids 85 % |
| 4 | 2103, rue Mousseau, Saguenay 2026-07-17 · 511 m · Vendu 520 000 $ (4 056 $/m²) 128,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 441 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 510 359 $ Poids 82 % |
| 5 | 4012, rue Courcelles, Saguenay 2025-10-01 · 374 m · Vendu 362 000 $ (2 958 $/m²) 122,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +33 544 $ · Ajust. superficie −4 141 $ · Ajust. âge +27 150 $ | 418 553 $ Poids 75 % |
| 6 | 4089, rue Châteauguay, Saguenay 2026-07-02 · 687 m · Vendu 314 000 $ (2 862 $/m²) 109,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 169 $ · Ajust. âge +31 400 $ | 359 569 $ Poids 72 % |
| 7 | 4169, rue de la Manche, Saguenay 2026-03-13 · 580 m · Vendu 635 000 $ (5 820 $/m²) 109,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +48 495 $ · Ajust. superficie +30 557 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 650 552 $ Poids 72 % |
| 8 | 4072, rue de la Loire, Saguenay 2026-08-06 · 119 m · Vendu 238 000 $ (2 320 $/m²) 102,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 717 $ · Ajust. âge −10 710 $ | 247 007 $ Poids 72 % |
| 9 | 4021, rue de Courcelles, Saguenay 2025-12-04 · 302 m · Vendu 305 000 $ (2 827 $/m²) 107,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +27 066 $ · Ajust. superficie +16 536 $ · Ajust. âge +19 825 $ | 368 427 $ Poids 72 % |
| 10 | 4021, rue de Courcelles, Saguenay 2025-12-01 · 302 m · Vendu 305 000 $ (2 827 $/m²) 107,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +27 066 $ · Ajust. superficie +16 536 $ · Ajust. âge +19 825 $ | 368 427 $ Poids 72 % |
| 11 | 4072, rue de la Loire, Saguenay 2026-04-02 · 101 m · Vendu 240 000 $ (2 323 $/m²) 103,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +9 744 $ · Ajust. superficie +18 935 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 257 879 $ Poids 71 % |
| 12 | 2048, rue Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2025-10-01 · 474 m · Vendu 235 000 $ (2 081 $/m²) 112,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +21 776 $ · Ajust. superficie +6 973 $ · Ajust. âge +22 325 $ | 286 074 $ Poids 70 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.