4102 Rue LOIRE · Saguenay
Valeur estimée
348 600 $
Unifamiliale · 3 831 $/m² · 91 m² · constr. 1976 · terrain 1 226,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 226,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
272 800 $
Rôle antérieur 200 200 $ +36.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
486417324100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
40384
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 100 $
Valeur bâtiment
175 700 $
Rôle antérieur
200 200 $
ID provincial
94068486417324100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
368 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
311 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
320 500 $
$/m² médian
2 763
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 47 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4136, rue de l'Amazone, Saguenay 2026-06-08 · 321 m · Vendu 353 500 $ (3 902 $/m²) 90,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 458 $ · Ajust. superficie +780 $ · Ajust. âge +5 303 $ | 364 040 $ Poids 94 % |
| 2 | 2081, rue Beauchemin, Saguenay 2026-06-19 · 308 m · Vendu 350 000 $ (4 023 $/m²) 87 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +8 046 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 343 209 $ Poids 92 % |
| 3 | 2082, rue de la Tamise, Saguenay 2026-06-16 · 421 m · Vendu 290 000 $ (3 092 $/m²) 93,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −4 328 $ · Ajust. âge +1 450 $ | 290 778 $ Poids 90 % |
| 4 | 2094, rue de la Tamise, Saguenay 2026-03-31 · 392 m · Vendu 285 000 $ (3 038 $/m²) 93,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 765 $ · Ajust. superficie −4 254 $ · Ajust. âge +1 425 $ | 303 937 $ Poids 88 % |
| 5 | 2008, rue Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2026-02-06 · 502 m · Vendu 255 500 $ (2 864 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 963 $ · Ajust. superficie +2 578 $ · Ajust. âge +2 555 $ | 281 595 $ Poids 82 % |
| 6 | 4236, rue Châteauguay, Saguenay 2026-03-23 · 580 m · Vendu 280 000 $ (2 976 $/m²) 94,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +21 384 $ · Ajust. superficie −4 612 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 324 771 $ Poids 80 % |
| 7 | 2126, rue Mousseau, Saguenay 2026-05-01 · 548 m · Vendu 295 000 $ (3 054 $/m²) 96,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −8 551 $ · Ajust. âge +4 425 $ | 294 594 $ Poids 80 % |
| 8 | 4200, rue de l'Amazone, Saguenay 2026-04-01 · 633 m · Vendu 314 000 $ (3 556 $/m²) 88,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +12 748 $ · Ajust. superficie +4 801 $ · Ajust. âge −20 410 $ | 311 139 $ Poids 79 % |
| 9 | 4092, rue Saint-Eugène, Saguenay 2026-04-01 · 240 m · Vendu 278 000 $ (2 772 $/m²) 100,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie −12 888 $ · Ajust. âge +16 680 $ | 293 078 $ Poids 79 % |
| 10 | 4118, rue Marc-Aurèle, Saguenay 2026-07-06 · 713 m · Vendu 468 000 $ (4 952 $/m²) 94,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 667 $ · Ajust. âge −28 080 $ | 431 253 $ Poids 77 % |
| 11 | 4072, rue de la Loire, Saguenay 2026-08-06 · 136 m · Vendu 238 000 $ (2 320 $/m²) 102,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 454 $ · Ajust. âge −10 710 $ | 213 836 $ Poids 76 % |
| 12 | 2064, rue Mousseau, Saguenay 2025-09-11 · 272 m · Vendu 305 000 $ (3 378 $/m²) 90,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie +1 182 $ · Ajust. âge +3 050 $ | 337 494 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.