4114 Rue LOIRE · Saguenay
Valeur estimée
615 800 $
Unifamiliale · 2 780 $/m² · 221,5 m² · constr. 1981 · terrain 2 480,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
221,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 480,9 m²
Frontage
34,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
493 100 $
Rôle antérieur 350 700 $ +40.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
486418410400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
40387
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 600 $
Valeur bâtiment
388 500 $
Rôle antérieur
350 700 $
ID provincial
94068486418410400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
625 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
597 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
320 500 $
$/m² médian
2 763
Cette propriété : +92 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 91 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3904, place Chardin, Saguenay 2026-07-13 · 625 m · Vendu 482 300 $ (2 532 $/m²) 190,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 242 $ · Ajust. âge −48 230 $ | 473 312 $ Poids 61 % |
| 2 | 1908, rue Pellan, Saguenay 2025-10-03 · 864 m · Vendu 600 000 $ (2 624 $/m²) 228,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −9 445 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 634 153 $ Poids 57 % |
| 3 | 4129-4131, rue Gauguin, Saguenay 2026-07-15 · 1.2 km · Vendu 580 000 $ (2 675 $/m²) 216,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 287 $ · Ajust. âge +11 600 $ | 597 887 $ Poids 54 % |
| 4 | 2117, rue Beauchemin, Saguenay 2025-02-17 · 425 m · Vendu 730 000 $ (3 596 $/m²) 203 m² · constr. 2003 Ajust. marché +136 525 $ · Ajust. superficie +33 264 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 826 788 $ Poids 46 % |
| 5 | 3866, rue Rembrandt, Saguenay 2026-07-15 · 751 m · Vendu 539 000 $ (2 986 $/m²) 180,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +61 216 $ · Ajust. âge −8 085 $ | 592 131 $ Poids 45 % |
| 6 | 4129-4131, rue Gauguin, Saguenay 2025-09-16 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (2 076 $/m²) 216,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +4 878 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 505 576 $ Poids 44 % |
| 7 | 4167, rue Courbet, Saguenay 2026-01-27 · 1.3 km · Vendu 430 000 $ (2 332 $/m²) 184,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +43 257 $ · Ajust. âge −8 600 $ | 504 454 $ Poids 28 % |
| 8 | 3888, rue Alonzo-Gravel, Saguenay 2026-07-06 · 1.4 km · Vendu 682 250 $ (2 670 $/m²) 255,5 m² · constr. 1923 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 394 $ · Ajust. âge +68 225 $ | 705 081 $ Poids 28 % |
| 9 | 4051, Rue Vauquelin, Saguenay 2024-06-12 · 103 m · Vendu 415 000 $ (1 755 $/m²) 236,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +77 091 $ · Ajust. superficie −13 161 $ · Ajust. âge +12 450 $ | 491 380 $ Poids 27 % |
| 10 | 4065, Rue Chardin, Saguenay 2024-05-17 · 483 m · Vendu 530 000 $ (2 222 $/m²) 238,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +98 453 $ · Ajust. superficie −18 889 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 612 214 $ Poids 22 % |
| 11 | 2212, de l'Ardoise, Saguenay 2024-12-19 · 1.4 km · Vendu 620 000 $ (2 678 $/m²) 231,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +118 922 $ · Ajust. superficie −13 391 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 663 532 $ Poids 21 % |
| 12 | 4023, rue Morin, Saguenay 2024-06-07 · 366 m · Vendu 325 000 $ (1 821 $/m²) 178,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +60 372 $ · Ajust. superficie +39 146 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 439 143 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.