2033 Rue MOUSSEAU · Saguenay
Valeur estimée
398 700 $
Unifamiliale · 3 187 $/m² · 125,1 m² · constr. 1974 · terrain 1 358,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 358,9 m²
Frontage
63,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
324 400 $
Rôle antérieur 237 600 $ +36.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
486418676400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
40388
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 300 $
Valeur bâtiment
226 100 $
Rôle antérieur
237 600 $
ID provincial
94068486418676400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
409 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
379 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
319 000 $
$/m² médian
2 763
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 65 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2103, rue Mousseau, Saguenay 2026-07-17 · 522 m · Vendu 520 000 $ (4 056 $/m²) 128,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 287 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 516 313 $ Poids 87 % |
| 2 | 4063, rue Sainte-Marguerite, Saguenay 2026-06-30 · 600 m · Vendu 269 000 $ (2 178 $/m²) 123,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +3 392 $ · Ajust. superficie +1 743 $ · Ajust. âge +26 900 $ | 301 035 $ Poids 84 % |
| 3 | 4012, rue Courcelles, Saguenay 2025-10-01 · 313 m · Vendu 362 000 $ (2 958 $/m²) 122,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +33 544 $ · Ajust. superficie +3 993 $ · Ajust. âge +23 530 $ | 423 066 $ Poids 77 % |
| 4 | 4125, rue Saint-Eugène, Saguenay 2026-01-16 · 409 m · Vendu 347 900 $ (3 046 $/m²) 114,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +32 199 $ · Ajust. superficie +16 603 $ · Ajust. âge −17 395 $ | 379 307 $ Poids 75 % |
| 5 | 4140, rue de la Manche, Saguenay 2026-08-10 · 556 m · Vendu 576 000 $ (5 134 $/m²) 112,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 112 $ · Ajust. âge −57 600 $ | 551 512 $ Poids 73 % |
| 6 | 2101, rue de la Tamise, Saguenay 2025-09-02 · 545 m · Vendu 315 000 $ (2 474 $/m²) 127,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie −2 722 $ · Ajust. âge −1 575 $ | 339 892 $ Poids 68 % |
| 7 | 2048, rue Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2025-10-01 · 449 m · Vendu 235 000 $ (2 081 $/m²) 112,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +21 776 $ · Ajust. superficie +12 697 $ · Ajust. âge +19 975 $ | 289 448 $ Poids 64 % |
| 8 | 4021, rue de Courcelles, Saguenay 2025-12-04 · 253 m · Vendu 305 000 $ (2 827 $/m²) 107,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +27 066 $ · Ajust. superficie +24 310 $ · Ajust. âge +16 775 $ | 373 150 $ Poids 63 % |
| 9 | 4021, rue de Courcelles, Saguenay 2025-12-01 · 253 m · Vendu 305 000 $ (2 827 $/m²) 107,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +27 066 $ · Ajust. superficie +24 310 $ · Ajust. âge +16 775 $ | 373 150 $ Poids 62 % |
| 10 | 4037, rue Chardin, Saguenay 2025-07-16 · 429 m · Vendu 412 500 $ (3 603 $/m²) 114,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +21 763 $ · Ajust. superficie +19 094 $ · Ajust. âge −14 438 $ | 438 920 $ Poids 60 % |
| 11 | 4129, rue de la Champagne, Saguenay 2025-05-02 · 402 m · Vendu 315 000 $ (2 498 $/m²) 126,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +28 149 $ · Ajust. superficie −1 249 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 326 150 $ Poids 60 % |
| 12 | 4169, rue de la Manche, Saguenay 2026-03-13 · 672 m · Vendu 635 000 $ (5 820 $/m²) 109,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +48 495 $ · Ajust. superficie +46 563 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 666 558 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.