2026 Rue MOUSSEAU · Saguenay
Valeur estimée
342 500 $
Unifamiliale · 3 651 $/m² · 93,8 m² · constr. 1974 · terrain 723,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
723,4 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
266 100 $
Rôle antérieur 187 500 $ +41.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
486419150700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
40390
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 900 $
Valeur bâtiment
185 200 $
Rôle antérieur
187 500 $
ID provincial
94068486419150700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
362 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
305 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
319 000 $
$/m² médian
2 827
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 44 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4136, rue de l'Amazone, Saguenay 2026-06-08 · 301 m · Vendu 353 500 $ (3 902 $/m²) 90,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 458 $ · Ajust. superficie +6 243 $ · Ajust. âge +1 768 $ | 365 968 $ Poids 93 % |
| 2 | 2082, rue de la Tamise, Saguenay 2026-06-16 · 454 m · Vendu 290 000 $ (3 092 $/m²) 93,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −1 450 $ | 292 207 $ Poids 90 % |
| 3 | 2094, rue de la Tamise, Saguenay 2026-03-31 · 407 m · Vendu 285 000 $ (3 038 $/m²) 93,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 765 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −1 425 $ | 305 340 $ Poids 89 % |
| 4 | 4118, rue Marc-Aurèle, Saguenay 2026-07-06 · 546 m · Vendu 468 000 $ (4 952 $/m²) 94,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 733 $ · Ajust. âge −32 760 $ | 433 507 $ Poids 87 % |
| 5 | 2126, rue Mousseau, Saguenay 2026-05-01 · 469 m · Vendu 295 000 $ (3 054 $/m²) 96,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −4 275 $ · Ajust. âge +1 475 $ | 295 919 $ Poids 87 % |
| 6 | 2081, rue Beauchemin, Saguenay 2026-06-19 · 392 m · Vendu 350 000 $ (4 023 $/m²) 87 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +13 678 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 345 342 $ Poids 85 % |
| 7 | 4072, rue de la Loire, Saguenay 2026-08-06 · 303 m · Vendu 238 000 $ (2 320 $/m²) 102,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 207 $ · Ajust. âge −13 090 $ | 214 703 $ Poids 83 % |
| 8 | 4092, rue Saint-Eugène, Saguenay 2026-04-01 · 408 m · Vendu 278 000 $ (2 772 $/m²) 100,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie −9 008 $ · Ajust. âge +13 900 $ | 294 178 $ Poids 82 % |
| 9 | 4201, rue Le Gardeur, Saguenay 2026-06-17 · 612 m · Vendu 380 000 $ (3 922 $/m²) 96,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −6 078 $ · Ajust. âge −30 400 $ | 348 313 $ Poids 82 % |
| 10 | 2008, rue Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2026-02-06 · 487 m · Vendu 255 500 $ (2 864 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 963 $ · Ajust. superficie +6 588 $ · Ajust. âge +0 $ | 283 051 $ Poids 80 % |
| 11 | 4072, rue de la Loire, Saguenay 2026-04-02 · 285 m · Vendu 240 000 $ (2 323 $/m²) 103,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +9 744 $ · Ajust. superficie −11 036 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 225 508 $ Poids 78 % |
| 12 | 1889, rue Mousseau, Saguenay 2026-04-29 · 692 m · Vendu 307 500 $ (3 233 $/m²) 95,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie −2 102 $ · Ajust. âge −3 075 $ | 314 807 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.