2014 Rue MOUSSEAU · Saguenay
Valeur estimée
632 300 $
Unifamiliale · 2 530 $/m² · 249,9 m² · constr. 1981 · terrain 7 044,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
249,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 044,4 m²
Frontage
45 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
456 400 $
Rôle antérieur 329 100 $ +38.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
486419266000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
40391
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 200 $
Valeur bâtiment
347 200 $
Rôle antérieur
329 100 $
ID provincial
94068486419266000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
611 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
671 400 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
319 000 $
$/m² médian
2 827
Cette propriété : +98 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 92 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1908, rue Pellan, Saguenay 2025-10-03 · 713 m · Vendu 600 000 $ (2 624 $/m²) 228,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +27 809 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 671 407 $ Poids 58 % |
| 2 | 4129-4131, rue Gauguin, Saguenay 2026-07-15 · 1.0 km · Vendu 580 000 $ (2 675 $/m²) 216,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 276 $ · Ajust. âge +11 600 $ | 635 876 $ Poids 48 % |
| 3 | 3888, rue Alonzo-Gravel, Saguenay 2026-07-06 · 1.4 km · Vendu 682 250 $ (2 670 $/m²) 255,5 m² · constr. 1923 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 477 $ · Ajust. âge +68 225 $ | 742 998 $ Poids 42 % |
| 4 | 4129-4131, rue Gauguin, Saguenay 2025-09-16 · 1.0 km · Vendu 450 000 $ (2 076 $/m²) 216,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +34 352 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 535 050 $ Poids 38 % |
| 5 | 2117, rue Beauchemin, Saguenay 2025-02-17 · 539 m · Vendu 730 000 $ (3 596 $/m²) 203 m² · constr. 2003 Ajust. marché +136 525 $ · Ajust. superficie +84 328 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 877 852 $ Poids 28 % |
| 6 | 4051, Rue Vauquelin, Saguenay 2024-06-12 · 186 m · Vendu 415 000 $ (1 755 $/m²) 236,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +77 091 $ · Ajust. superficie +11 757 $ · Ajust. âge +12 450 $ | 516 298 $ Poids 28 % |
| 7 | 4121, rue Marc-Aurèle, Saguenay 2024-08-01 · 451 m · Vendu 625 000 $ (2 244 $/m²) 278,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +124 245 $ · Ajust. superficie −32 092 $ · Ajust. âge −31 250 $ | 685 904 $ Poids 25 % |
| 8 | 4065, Rue Chardin, Saguenay 2024-05-17 · 336 m · Vendu 530 000 $ (2 222 $/m²) 238,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +98 453 $ · Ajust. superficie +12 667 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 643 770 $ Poids 25 % |
| 9 | 2212, de l'Ardoise, Saguenay 2024-12-19 · 1.5 km · Vendu 620 000 $ (2 678 $/m²) 231,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +118 922 $ · Ajust. superficie +24 639 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 701 562 $ Poids 17 % |
| 10 | 1978, Rue Perron, Saguenay 2024-04-19 · 1.2 km · Vendu 365 000 $ (1 424 $/m²) 256,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +86 453 $ · Ajust. superficie −4 557 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 483 396 $ Poids 12 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.