4086 Rue LOIRE · Saguenay
Valeur estimée
742 500 $
Unifamiliale · 1 759 $/m² · 422,1 m² · constr. 1977 · terrain 1 200,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
422,1 m²
Étages × logements
2 × 8
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 200,3 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
492 700 $
Rôle antérieur 364 700 $ +35.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
486419451100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
66058
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 900 $
Valeur bâtiment
395 800 $
Rôle antérieur
364 700 $
ID provincial
94068486419451100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
710 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
802 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
319 000 $
$/m² médian
2 767
Cette propriété : +133 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 96 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4085, rue Miro, Saguenay 2024-12-16 · 1.1 km · Vendu 685 000 $ (1 879 $/m²) 364,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +131 390 $ · Ajust. superficie +54 123 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 802 014 $ Poids 20 % |
| 2 | 2009, rue Pellan, Saguenay 2025-06-20 · 1.3 km · Vendu 609 000 $ (1 905 $/m²) 319,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 289 $ · Ajust. superficie +97 531 $ · Ajust. âge −6 090 $ | 750 730 $ Poids 14 % |
| 3 | 4121, rue Marc-Aurèle, Saguenay 2024-08-01 · 713 m · Vendu 625 000 $ (2 244 $/m²) 278,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +124 245 $ · Ajust. superficie +156 250 $ · Ajust. âge −43 750 $ | 861 745 $ Poids 4 % |
| 4 | 3888, rue Alonzo-Gravel, Saguenay 2026-07-06 · 1.5 km · Vendu 682 250 $ (2 670 $/m²) 255,5 m² · constr. 1923 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +170 563 $ · Ajust. âge +68 225 $ | 921 038 $ Poids 3 % |
| 5 | 1908, rue Pellan, Saguenay 2025-10-03 · 996 m · Vendu 600 000 $ (2 624 $/m²) 228,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +150 000 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 781 597 $ Poids 2 % |
| 6 | 4051, Rue Vauquelin, Saguenay 2024-06-12 · 201 m · Vendu 415 000 $ (1 755 $/m²) 236,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +77 091 $ · Ajust. superficie +103 750 $ · Ajust. âge +4 150 $ | 599 991 $ Poids 1 % |
| 7 | 4065, Rue Chardin, Saguenay 2024-05-17 · 621 m · Vendu 530 000 $ (2 222 $/m²) 238,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +98 453 $ · Ajust. superficie +132 500 $ · Ajust. âge −7 950 $ | 753 003 $ Poids 1 % |
| 8 | 4129-4131, rue Gauguin, Saguenay 2026-07-15 · 1.3 km · Vendu 580 000 $ (2 675 $/m²) 216,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +145 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 725 000 $ Poids 1 % |
| 9 | 1978, Rue Perron, Saguenay 2024-04-19 · 1.3 km · Vendu 365 000 $ (1 424 $/m²) 256,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +86 453 $ · Ajust. superficie +91 250 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 579 203 $ Poids 1 % |
| 10 | 2212, de l'Ardoise, Saguenay 2024-12-19 · 1.2 km · Vendu 620 000 $ (2 678 $/m²) 231,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +118 922 $ · Ajust. superficie +155 000 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 831 922 $ Poids 1 % |
| 11 | 4129-4131, rue Gauguin, Saguenay 2025-09-16 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (2 076 $/m²) 216,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +112 500 $ · Ajust. âge +0 $ | 604 198 $ Poids 1 % |
| 12 | 2117, rue Beauchemin, Saguenay 2025-02-17 · 302 m · Vendu 730 000 $ (3 596 $/m²) 203 m² · constr. 2003 Ajust. marché +136 525 $ · Ajust. superficie +182 500 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 976 025 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.