4088 Rue CHATEAUGUAY · Saguenay
Valeur estimée
272 500 $
Unifamiliale · 3 028 $/m² · 90 m² · constr. 1940 · terrain 434,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
434,8 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
185 700 $
Rôle antérieur 128 900 $ +44.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
486420018800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
40394
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 400 $
Valeur bâtiment
145 300 $
Rôle antérieur
128 900 $
ID provincial
94068486420018800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
273 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
270 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 827
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 19 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4236, rue Châteauguay, Saguenay 2026-03-23 · 466 m · Vendu 280 000 $ (2 976 $/m²) 94,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +21 384 $ · Ajust. superficie −6 100 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 288 284 $ Poids 84 % |
| 2 | 2081, rue Beauchemin, Saguenay 2026-06-19 · 633 m · Vendu 350 000 $ (4 023 $/m²) 87 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +6 034 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 325 448 $ Poids 81 % |
| 3 | 2318, rue de la Montagne, Saguenay 2026-08-10 · 693 m · Vendu 142 500 $ (1 688 $/m²) 84,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 727 $ · Ajust. âge −7 837 $ | 139 390 $ Poids 76 % |
| 4 | 2082, rue de la Tamise, Saguenay 2026-06-16 · 775 m · Vendu 290 000 $ (3 092 $/m²) 93,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −5 874 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 258 783 $ Poids 74 % |
| 5 | 4136, rue de l'Amazone, Saguenay 2026-06-08 · 832 m · Vendu 353 500 $ (3 902 $/m²) 90,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 458 $ · Ajust. superficie −1 171 $ · Ajust. âge −35 350 $ | 321 437 $ Poids 72 % |
| 6 | 4092, rue Saint-Eugène, Saguenay 2026-04-01 · 423 m · Vendu 278 000 $ (2 772 $/m²) 100,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie −14 274 $ · Ajust. âge −27 800 $ | 247 212 $ Poids 72 % |
| 7 | 2094, rue de la Tamise, Saguenay 2026-03-31 · 800 m · Vendu 285 000 $ (3 038 $/m²) 93,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 765 $ · Ajust. superficie −5 773 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 272 493 $ Poids 70 % |
| 8 | 4044, rue Sainte-Eugène, Saguenay 2026-08-06 · 404 m · Vendu 260 000 $ (2 544 $/m²) 102,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 519 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 241 881 $ Poids 69 % |
| 9 | 2322, rue de la Montagne, Saguenay 2026-06-09 · 710 m · Vendu 295 000 $ (2 968 $/m²) 99,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −13 949 $ · Ajust. âge −14 750 $ | 270 021 $ Poids 66 % |
| 10 | 4072, rue de la Loire, Saguenay 2026-08-06 · 528 m · Vendu 238 000 $ (2 320 $/m²) 102,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 614 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 199 586 $ Poids 64 % |
| 11 | 4170, rue des Épinettes, Saguenay 2026-04-02 · 948 m · Vendu 312 000 $ (3 463 $/m²) 90,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +12 667 $ · Ajust. superficie −173 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 293 294 $ Poids 64 % |
| 12 | 4079, rue De La Loire, Saguenay 2025-08-26 · 488 m · Vendu 285 100 $ (2 951 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +23 542 $ · Ajust. superficie −9 739 $ · Ajust. âge −28 510 $ | 270 393 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.