4089 Rue CHATEAUGUAY · Saguenay
Valeur estimée
293 800 $
Unifamiliale · 2 678 $/m² · 109,7 m² · constr. 1946 · terrain 394,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
394,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
200 200 $
Rôle antérieur 137 600 $ +45.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
486420064700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
40395
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 700 $
Valeur bâtiment
163 500 $
Rôle antérieur
137 600 $
ID provincial
94068486420064700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
282 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
314 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
322 000 $
$/m² médian
2 827
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 25 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4089, rue Châteauguay, Saguenay 2026-07-02 · 0 m · Vendu 314 000 $ (2 862 $/m²) 109,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 314 000 $ Poids 99 % |
| 2 | 3997, rue Sainte-Élisabeth, Saguenay 2026-08-07 · 391 m · Vendu 365 000 $ (3 163 $/m²) 115,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 014 $ · Ajust. âge +20 075 $ | 376 061 $ Poids 89 % |
| 3 | 4044, rue Sainte-Eugène, Saguenay 2026-08-06 · 441 m · Vendu 260 000 $ (2 544 $/m²) 102,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 540 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 274 740 $ Poids 85 % |
| 4 | 3998, rue Sainte-Élisabeth, Saguenay 2026-03-31 · 375 m · Vendu 380 000 $ (3 215 $/m²) 118,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie −13 663 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 402 957 $ Poids 82 % |
| 5 | 4140, rue de la Manche, Saguenay 2026-08-10 · 662 m · Vendu 576 000 $ (5 134 $/m²) 112,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 417 $ · Ajust. âge −57 600 $ | 511 983 $ Poids 82 % |
| 6 | 4072, rue de la Loire, Saguenay 2026-08-06 · 568 m · Vendu 238 000 $ (2 320 $/m²) 102,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 235 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 222 435 $ Poids 81 % |
| 7 | 4125, rue Saint-Eugène, Saguenay 2026-01-16 · 500 m · Vendu 347 900 $ (3 046 $/m²) 114,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +32 199 $ · Ajust. superficie −6 854 $ · Ajust. âge −34 790 $ | 338 454 $ Poids 79 % |
| 8 | 2314, rue de la Montagne, Saguenay 2026-03-30 · 643 m · Vendu 385 500 $ (3 616 $/m²) 106,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 441 $ · Ajust. superficie +5 605 $ · Ajust. âge −7 710 $ | 412 836 $ Poids 79 % |
| 9 | 2394, rue Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2026-05-01 · 648 m · Vendu 275 000 $ (2 406 $/m²) 114,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −5 534 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 267 434 $ Poids 78 % |
| 10 | 4072, rue de la Loire, Saguenay 2026-04-02 · 586 m · Vendu 240 000 $ (2 323 $/m²) 103,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +9 744 $ · Ajust. superficie +7 435 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 233 178 $ Poids 78 % |
| 11 | 4092, rue Saint-Eugène, Saguenay 2026-04-01 · 464 m · Vendu 278 000 $ (2 772 $/m²) 100,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie +13 027 $ · Ajust. âge −25 020 $ | 277 293 $ Poids 77 % |
| 12 | 4063, rue Sainte-Marguerite, Saguenay 2026-06-30 · 242 m · Vendu 269 000 $ (2 178 $/m²) 123,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +3 392 $ · Ajust. superficie −15 029 $ · Ajust. âge +5 380 $ | 262 743 $ Poids 75 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.