4085 Rue CHATEAUGUAY · Saguenay
Valeur estimée
279 300 $
Unifamiliale · 2 836 $/m² · 98,5 m² · constr. 1944 · terrain 398,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
398,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
180 500 $
Rôle antérieur 146 300 $ +23.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
486420194500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
40397
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 100 $
Valeur bâtiment
143 400 $
Rôle antérieur
146 300 $
ID provincial
94068486420194500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
277 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
282 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
320 500 $
$/m² médian
2 827
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 21 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4044, rue Sainte-Eugène, Saguenay 2026-08-06 · 440 m · Vendu 260 000 $ (2 544 $/m²) 102,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 706 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 257 894 $ Poids 90 % |
| 2 | 4092, rue Saint-Eugène, Saguenay 2026-04-01 · 469 m · Vendu 278 000 $ (2 772 $/m²) 100,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie −2 495 $ · Ajust. âge −27 800 $ | 258 992 $ Poids 86 % |
| 3 | 4072, rue de la Loire, Saguenay 2026-08-06 · 573 m · Vendu 238 000 $ (2 320 $/m²) 102,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 755 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 209 445 $ Poids 84 % |
| 4 | 4236, rue Châteauguay, Saguenay 2026-03-23 · 501 m · Vendu 280 000 $ (2 976 $/m²) 94,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +21 384 $ · Ajust. superficie +6 546 $ · Ajust. âge −1 400 $ | 306 530 $ Poids 83 % |
| 5 | 4089, rue Châteauguay, Saguenay 2026-07-02 · 15 m · Vendu 314 000 $ (2 862 $/m²) 109,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 029 $ · Ajust. âge −3 140 $ | 294 831 $ Poids 81 % |
| 6 | 2322, rue de la Montagne, Saguenay 2026-06-09 · 674 m · Vendu 295 000 $ (2 968 $/m²) 99,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −1 336 $ · Ajust. âge −8 850 $ | 288 534 $ Poids 81 % |
| 7 | 4072, rue de la Loire, Saguenay 2026-04-02 · 591 m · Vendu 240 000 $ (2 323 $/m²) 103,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +9 744 $ · Ajust. superficie −5 576 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 220 168 $ Poids 79 % |
| 8 | 4016, rue Sainte-Marthe, Saguenay 2025-10-31 · 385 m · Vendu 260 000 $ (2 544 $/m²) 102,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie −4 706 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 281 986 $ Poids 77 % |
| 9 | 2314, rue de la Montagne, Saguenay 2026-03-30 · 645 m · Vendu 385 500 $ (3 616 $/m²) 106,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 441 $ · Ajust. superficie −14 646 $ · Ajust. âge −11 565 $ | 388 730 $ Poids 71 % |
| 10 | 2082, rue de la Tamise, Saguenay 2026-06-16 · 820 m · Vendu 290 000 $ (3 092 $/m²) 93,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +7 265 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 271 922 $ Poids 71 % |
| 11 | 4079, rue De La Loire, Saguenay 2025-08-26 · 535 m · Vendu 285 100 $ (2 951 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +23 542 $ · Ajust. superficie +2 804 $ · Ajust. âge −28 510 $ | 282 936 $ Poids 68 % |
| 12 | 2182, rue de l'Ardoise, Saguenay 2026-06-19 · 923 m · Vendu 725 000 $ (7 421 $/m²) 97,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +2 968 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 664 610 $ Poids 68 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.