4074-4078 Rue CHATEAUGUAY · Saguenay
Valeur estimée
358 100 $
Unifamiliale · 1 923 $/m² · 186,2 m² · constr. 1942 · terrain 418,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186,2 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
236 100 $
Rôle antérieur 166 200 $ +42.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
486420318100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
40398
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 900 $
Valeur bâtiment
197 200 $
Rôle antérieur
166 200 $
ID provincial
94068486420318100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
328 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
413 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
322 000 $
$/m² médian
2 799
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 50 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2146, rue Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2026-03-25 · 443 m · Vendu 340 000 $ (1 971 $/m²) 172,5 m² · constr. 1905 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie +13 501 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 413 467 $ Poids 80 % |
| 2 | 3904, place Chardin, Saguenay 2026-07-13 · 1.2 km · Vendu 482 300 $ (2 532 $/m²) 190,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 443 $ · Ajust. âge −48 230 $ | 428 627 $ Poids 52 % |
| 3 | 4137, rue Saint-Eugène, Saguenay 2025-09-29 · 551 m · Vendu 469 000 $ (2 995 $/m²) 156,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +43 459 $ · Ajust. superficie +44 324 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 509 883 $ Poids 47 % |
| 4 | 2117, rue Beauchemin, Saguenay 2025-02-17 · 539 m · Vendu 730 000 $ (3 596 $/m²) 203 m² · constr. 2003 Ajust. marché +136 525 $ · Ajust. superficie −30 207 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 763 318 $ Poids 43 % |
| 5 | 3866, rue Rembrandt, Saguenay 2026-07-15 · 1.5 km · Vendu 539 000 $ (2 986 $/m²) 180,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 511 $ · Ajust. âge −53 900 $ | 493 611 $ Poids 37 % |
| 6 | 2247, rue de la Rivière-aux-Sables, Saguenay 2025-03-03 · 559 m · Vendu 304 700 $ (1 953 $/m²) 156 m² · constr. 1953 Ajust. marché +40 813 $ · Ajust. superficie +29 493 $ · Ajust. âge −16 758 $ | 358 248 $ Poids 33 % |
| 7 | 3847, rue Saint-Luc, Saguenay 2025-10-17 · 1.5 km · Vendu 350 000 $ (2 003 $/m²) 174,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +11 520 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 369 452 $ Poids 30 % |
| 8 | 1948, rue Mousseau, Saguenay 2025-08-18 · 1.2 km · Vendu 351 000 $ (2 201 $/m²) 159,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +28 984 $ · Ajust. superficie +29 378 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 374 262 $ Poids 28 % |
| 9 | 2025, rue Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2025-02-14 · 939 m · Vendu 100 000 $ (626 $/m²) 159,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +18 702 $ · Ajust. superficie +8 297 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 136 999 $ Poids 27 % |
| 10 | 2388, Rue des Frênes, Saguenay 2025-06-19 · 1.4 km · Vendu 590 000 $ (2 986 $/m²) 197,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie −17 019 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 562 701 $ Poids 26 % |
| 11 | 3819, rue Gauthier, Saguenay 2025-06-27 · 1.3 km · Vendu 235 000 $ (1 455 $/m²) 161,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie +17 971 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 295 876 $ Poids 26 % |
| 12 | 2375, rue Saint-Simon, Saguenay 2024-11-29 · 821 m · Vendu 185 000 $ (1 152 $/m²) 160,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +36 088 $ · Ajust. superficie +14 745 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 254 333 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.