2184 Rue SAINT-EDMOND · Saguenay
Valeur estimée
320 700 $
Unifamiliale · 2 688 $/m² · 119,3 m² · constr. 1950 · terrain 404,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
404,6 m²
Frontage
41,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
224 500 $
Rôle antérieur 152 800 $ +46.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
486420364200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
40399
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
37 600 $
Valeur bâtiment
186 900 $
Rôle antérieur
152 800 $
ID provincial
94068486420364200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
303 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
353 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
322 000 $
$/m² médian
2 799
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 35 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4063, rue Sainte-Marguerite, Saguenay 2026-06-30 · 242 m · Vendu 269 000 $ (2 178 $/m²) 123,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +3 392 $ · Ajust. superficie −4 574 $ · Ajust. âge +10 760 $ | 278 578 $ Poids 95 % |
| 2 | 3997, rue Sainte-Élisabeth, Saguenay 2026-08-07 · 366 m · Vendu 365 000 $ (3 163 $/m²) 115,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 168 $ · Ajust. âge +27 375 $ | 398 543 $ Poids 93 % |
| 3 | 3998, rue Sainte-Élisabeth, Saguenay 2026-03-31 · 349 m · Vendu 380 000 $ (3 215 $/m²) 118,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie +1 768 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 425 989 $ Poids 91 % |
| 4 | 4089, rue Châteauguay, Saguenay 2026-07-02 · 30 m · Vendu 314 000 $ (2 862 $/m²) 109,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 739 $ · Ajust. âge +6 280 $ | 334 019 $ Poids 90 % |
| 5 | 2394, rue Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2026-05-01 · 647 m · Vendu 275 000 $ (2 406 $/m²) 114,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +6 015 $ · Ajust. âge +0 $ | 284 483 $ Poids 79 % |
| 6 | 4125, rue Saint-Eugène, Saguenay 2026-01-16 · 520 m · Vendu 347 900 $ (3 046 $/m²) 114,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +32 199 $ · Ajust. superficie +7 768 $ · Ajust. âge −34 790 $ | 353 077 $ Poids 78 % |
| 7 | 4140, rue de la Manche, Saguenay 2026-08-10 · 689 m · Vendu 576 000 $ (5 134 $/m²) 112,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 225 $ · Ajust. âge −57 600 $ | 536 625 $ Poids 76 % |
| 8 | 4009, rue Sainte-Jeanne-d'Arc, Saguenay 2026-01-22 · 680 m · Vendu 330 000 $ (2 609 $/m²) 126,5 m² · constr. 1928 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie −9 391 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 384 151 $ Poids 70 % |
| 9 | 2314, rue de la Montagne, Saguenay 2026-03-30 · 647 m · Vendu 385 500 $ (3 616 $/m²) 106,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 441 $ · Ajust. superficie +22 964 $ · Ajust. âge +0 $ | 437 904 $ Poids 66 % |
| 10 | 4044, rue Sainte-Eugène, Saguenay 2026-08-06 · 439 m · Vendu 260 000 $ (2 544 $/m²) 102,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 751 $ · Ajust. âge +10 400 $ | 292 151 $ Poids 66 % |
| 11 | 4072, rue de la Loire, Saguenay 2026-08-06 · 579 m · Vendu 238 000 $ (2 320 $/m²) 102,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 369 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 233 569 $ Poids 63 % |
| 12 | 4169, rue de la Manche, Saguenay 2026-03-13 · 835 m · Vendu 635 000 $ (5 820 $/m²) 109,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +48 495 $ · Ajust. superficie +29 684 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 649 679 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.