4070 Rue CHATEAUGUAY · Saguenay
Valeur estimée
266 700 $
Unifamiliale · 3 083 $/m² · 86,5 m² · constr. 1943 · terrain 418,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
42,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
166 500 $
Rôle antérieur 113 700 $ +46.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
486420467800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1943
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
40400
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 900 $
Valeur bâtiment
127 600 $
Rôle antérieur
113 700 $
ID provincial
94068486420467800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
257 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
283 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 767
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 18 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2081, rue Beauchemin, Saguenay 2026-06-19 · 667 m · Vendu 350 000 $ (4 023 $/m²) 87 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −1 006 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 318 408 $ Poids 81 % |
| 2 | 2318, rue de la Montagne, Saguenay 2026-08-10 · 698 m · Vendu 142 500 $ (1 688 $/m²) 84,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 773 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 138 573 $ Poids 80 % |
| 3 | 4236, rue Châteauguay, Saguenay 2026-03-23 · 511 m · Vendu 280 000 $ (2 976 $/m²) 94,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +21 384 $ · Ajust. superficie −11 307 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 287 276 $ Poids 75 % |
| 4 | 4126, boulevard Harvey, Saguenay 2025-09-30 · 346 m · Vendu 188 000 $ (2 359 $/m²) 79,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +17 421 $ · Ajust. superficie +8 020 $ · Ajust. âge −14 100 $ | 199 341 $ Poids 70 % |
| 5 | 4136, rue de l'Amazone, Saguenay 2026-06-08 · 862 m · Vendu 353 500 $ (3 902 $/m²) 90,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 458 $ · Ajust. superficie −7 999 $ · Ajust. âge −35 350 $ | 314 609 $ Poids 68 % |
| 6 | 2082, rue de la Tamise, Saguenay 2026-06-16 · 812 m · Vendu 290 000 $ (3 092 $/m²) 93,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −11 285 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 253 372 $ Poids 66 % |
| 7 | 4034, rue de Courcelles, Saguenay 2025-12-05 · 790 m · Vendu 385 000 $ (4 650 $/m²) 82,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +34 165 $ · Ajust. superficie +8 602 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 389 267 $ Poids 64 % |
| 8 | 2339, rue Sainte-Gertrude, Saguenay 2025-09-09 · 691 m · Vendu 271 000 $ (3 069 $/m²) 88,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +25 111 $ · Ajust. superficie −2 762 $ · Ajust. âge −9 485 $ | 283 864 $ Poids 63 % |
| 9 | 2094, rue de la Tamise, Saguenay 2026-03-31 · 835 m · Vendu 285 000 $ (3 038 $/m²) 93,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 765 $ · Ajust. superficie −11 090 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 267 175 $ Poids 63 % |
| 10 | 4096, Rue St-Eugène, Saguenay 2025-06-05 · 444 m · Vendu 200 000 $ (2 265 $/m²) 88,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie −2 039 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 194 477 $ Poids 62 % |
| 11 | 4157, rue des Épinettes, Saguenay 2026-06-05 · 1.0 km · Vendu 322 000 $ (3 861 $/m²) 83,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 060 $ · Ajust. superficie +5 984 $ · Ajust. âge −32 200 $ | 299 845 $ Poids 62 % |
| 12 | 2008, rue Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2026-02-06 · 929 m · Vendu 255 500 $ (2 864 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 963 $ · Ajust. superficie −3 867 $ · Ajust. âge −25 550 $ | 247 046 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.