4066 Rue CHATEAUGUAY · Saguenay
Valeur estimée
377 000 $
Unifamiliale · 3 381 $/m² · 111,5 m² · constr. 1989 · terrain 400,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
400,6 m²
Frontage
38,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
303 100 $
Rôle antérieur 198 600 $ +52.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
486420737500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
40402
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 300 $
Valeur bâtiment
265 800 $
Rôle antérieur
198 600 $
ID provincial
94068486420737500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
392 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
348 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 772
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 58 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4089, rue Châteauguay, Saguenay 2026-07-02 · 72 m · Vendu 314 000 $ (2 862 $/m²) 109,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 576 $ · Ajust. âge +31 400 $ | 347 976 $ Poids 99 % |
| 2 | 3997, rue Sainte-Élisabeth, Saguenay 2026-08-07 · 367 m · Vendu 365 000 $ (3 163 $/m²) 115,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 168 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 395 332 $ Poids 92 % |
| 3 | 3998, rue Sainte-Élisabeth, Saguenay 2026-03-31 · 346 m · Vendu 380 000 $ (3 215 $/m²) 118,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie −10 770 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 436 251 $ Poids 86 % |
| 4 | 4044, rue Sainte-Eugène, Saguenay 2026-08-06 · 400 m · Vendu 260 000 $ (2 544 $/m²) 102,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 830 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 297 830 $ Poids 83 % |
| 5 | 4063, rue Sainte-Marguerite, Saguenay 2026-06-30 · 207 m · Vendu 269 000 $ (2 178 $/m²) 123,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +3 392 $ · Ajust. superficie −13 069 $ · Ajust. âge +26 900 $ | 286 223 $ Poids 81 % |
| 6 | 4140, rue de la Manche, Saguenay 2026-08-10 · 697 m · Vendu 576 000 $ (5 134 $/m²) 112,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 797 $ · Ajust. âge −46 080 $ | 528 123 $ Poids 80 % |
| 7 | 4125, rue Saint-Eugène, Saguenay 2026-01-16 · 514 m · Vendu 347 900 $ (3 046 $/m²) 114,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +32 199 $ · Ajust. superficie −4 113 $ · Ajust. âge +8 698 $ | 384 684 $ Poids 80 % |
| 8 | 4072, rue de la Loire, Saguenay 2026-08-06 · 556 m · Vendu 238 000 $ (2 320 $/m²) 102,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 323 $ · Ajust. âge +4 760 $ | 253 083 $ Poids 79 % |
| 9 | 2394, rue Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2026-05-01 · 688 m · Vendu 275 000 $ (2 406 $/m²) 114,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −3 368 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 302 599 $ Poids 78 % |
| 10 | 4072, rue de la Loire, Saguenay 2026-04-02 · 573 m · Vendu 240 000 $ (2 323 $/m²) 103,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +9 744 $ · Ajust. superficie +9 526 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 264 069 $ Poids 76 % |
| 11 | 2314, rue de la Montagne, Saguenay 2026-03-30 · 691 m · Vendu 385 500 $ (3 616 $/m²) 106,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 441 $ · Ajust. superficie +8 860 $ · Ajust. âge +38 550 $ | 462 351 $ Poids 75 % |
| 12 | 4092, rue Saint-Eugène, Saguenay 2026-04-01 · 451 m · Vendu 278 000 $ (2 772 $/m²) 100,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie +15 521 $ · Ajust. âge +27 800 $ | 332 608 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.