4060-4062 Rue CHATEAUGUAY · Saguenay
Valeur estimée
281 300 $
Unifamiliale · 2 215 $/m² · 127 m² · constr. 1915 · terrain 418,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
164 500 $
Rôle antérieur 144 700 $ +13.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
486420887200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1915
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
40403
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 900 $
Valeur bâtiment
125 600 $
Rôle antérieur
144 700 $
ID provincial
94068486420887200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
249 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
339 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 772
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 21 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4063, rue Sainte-Marguerite, Saguenay 2026-06-30 · 211 m · Vendu 269 000 $ (2 178 $/m²) 123,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +3 392 $ · Ajust. superficie +3 812 $ · Ajust. âge −26 900 $ | 249 304 $ Poids 96 % |
| 2 | 3998, rue Sainte-Élisabeth, Saguenay 2026-03-31 · 335 m · Vendu 380 000 $ (3 215 $/m²) 118,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie +14 146 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 385 166 $ Poids 84 % |
| 3 | 3997, rue Sainte-Élisabeth, Saguenay 2026-08-07 · 357 m · Vendu 365 000 $ (3 163 $/m²) 115,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 345 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 346 845 $ Poids 83 % |
| 4 | 4069, rue Châteauguay, Saguenay 2025-11-21 · 43 m · Vendu 295 000 $ (2 121 $/m²) 139,1 m² · constr. 1926 Ajust. marché +27 303 $ · Ajust. superficie −12 831 $ · Ajust. âge −16 225 $ | 293 247 $ Poids 74 % |
| 5 | 4009, rue Sainte-Jeanne-d'Arc, Saguenay 2026-01-22 · 686 m · Vendu 330 000 $ (2 609 $/m²) 126,5 m² · constr. 1928 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie +652 $ · Ajust. âge −21 450 $ | 339 744 $ Poids 74 % |
| 6 | 4089, rue Châteauguay, Saguenay 2026-07-02 · 85 m · Vendu 314 000 $ (2 862 $/m²) 109,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 759 $ · Ajust. âge −31 400 $ | 307 359 $ Poids 74 % |
| 7 | 4125, rue Saint-Eugène, Saguenay 2026-01-16 · 524 m · Vendu 347 900 $ (3 046 $/m²) 114,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +32 199 $ · Ajust. superficie +19 497 $ · Ajust. âge −34 790 $ | 364 806 $ Poids 68 % |
| 8 | 2394, rue Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2026-05-01 · 689 m · Vendu 275 000 $ (2 406 $/m²) 114,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +15 278 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 266 245 $ Poids 67 % |
| 9 | 4140, rue de la Manche, Saguenay 2026-08-10 · 710 m · Vendu 576 000 $ (5 134 $/m²) 112,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 989 $ · Ajust. âge −57 600 $ | 556 389 $ Poids 64 % |
| 10 | 3974, rue Saint-Luc, Saguenay 2026-06-26 · 1.0 km · Vendu 332 000 $ (2 618 $/m²) 126,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 186 $ · Ajust. superficie +262 $ · Ajust. âge −33 200 $ | 303 248 $ Poids 62 % |
| 11 | 2103, rue Mousseau, Saguenay 2026-07-17 · 1.1 km · Vendu 520 000 $ (4 056 $/m²) 128,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 434 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 465 566 $ Poids 61 % |
| 12 | 4012, rue Courcelles, Saguenay 2025-10-01 · 807 m · Vendu 362 000 $ (2 958 $/m²) 122,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +33 544 $ · Ajust. superficie +6 802 $ · Ajust. âge −36 200 $ | 366 146 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.