4069 Rue CHATEAUGUAY · Saguenay
Valeur estimée
347 700 $
Unifamiliale · 2 500 $/m² · 139,1 m² · constr. 1926 · terrain 629,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
629,8 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
264 100 $
Rôle antérieur 170 200 $ +55.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
486420922400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1926
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
40404
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 600 $
Valeur bâtiment
205 500 $
Rôle antérieur
170 200 $
ID provincial
94068486420922400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
361 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
322 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
323 500 $
$/m² médian
2 827
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 46 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4069, rue Châteauguay, Saguenay 2025-11-21 · 6 m · Vendu 295 000 $ (2 121 $/m²) 139,1 m² · constr. 1926 Ajust. marché +27 303 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 322 303 $ Poids 86 % |
| 2 | 4063, rue Sainte-Marguerite, Saguenay 2026-06-30 · 259 m · Vendu 269 000 $ (2 178 $/m²) 123,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +3 392 $ · Ajust. superficie +16 989 $ · Ajust. âge −21 520 $ | 267 861 $ Poids 79 % |
| 3 | 3985, rue Sainte-Jeanne d'Arc, Saguenay 2026-01-16 · 684 m · Vendu 308 000 $ (2 091 $/m²) 147,3 m² · constr. 1941 Ajust. marché +28 506 $ · Ajust. superficie −8 573 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 304 833 $ Poids 70 % |
| 4 | 4009, rue Sainte-Jeanne-d'Arc, Saguenay 2026-01-22 · 639 m · Vendu 330 000 $ (2 609 $/m²) 126,5 m² · constr. 1928 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie +16 435 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 373 677 $ Poids 67 % |
| 5 | 3998, rue Sainte-Élisabeth, Saguenay 2026-03-31 · 294 m · Vendu 380 000 $ (3 215 $/m²) 118,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie +33 596 $ · Ajust. âge −30 400 $ | 412 216 $ Poids 64 % |
| 6 | 3997, rue Sainte-Élisabeth, Saguenay 2026-08-07 · 314 m · Vendu 365 000 $ (3 163 $/m²) 115,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 481 $ · Ajust. âge −16 425 $ | 386 056 $ Poids 60 % |
| 7 | 3974, rue Saint-Luc, Saguenay 2026-06-26 · 976 m · Vendu 332 000 $ (2 618 $/m²) 126,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 186 $ · Ajust. superficie +16 103 $ · Ajust. âge −33 200 $ | 319 089 $ Poids 57 % |
| 8 | 2103, rue Mousseau, Saguenay 2026-07-17 · 1.1 km · Vendu 520 000 $ (4 056 $/m²) 128,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 106 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 490 106 $ Poids 53 % |
| 9 | 4137, rue Saint-Eugène, Saguenay 2025-09-29 · 635 m · Vendu 469 000 $ (2 995 $/m²) 156,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +43 459 $ · Ajust. superficie −26 205 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 439 353 $ Poids 52 % |
| 10 | 3983, rue de Courcelles, Saguenay 2025-06-10 · 762 m · Vendu 295 000 $ (2 050 $/m²) 143,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +24 360 $ · Ajust. superficie −4 920 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 284 940 $ Poids 52 % |
| 11 | 2078, Rue Ste-Claire, Saguenay 2026-02-26 · 1.0 km · Vendu 181 777 $ (1 435 $/m²) 126,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +14 914 $ · Ajust. superficie +8 895 $ · Ajust. âge −17 269 $ | 188 317 $ Poids 51 % |
| 12 | 3996, rue du Vieux Pont, Saguenay 2025-06-06 · 568 m · Vendu 170 000 $ (1 354 $/m²) 125,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +14 038 $ · Ajust. superficie +9 136 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 198 274 $ Poids 51 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.