2177 Rue SAINT-EDMOND · Saguenay
Valeur estimée
243 200 $
Unifamiliale · 3 635 $/m² · 66,9 m² · constr. 1946 · terrain 551,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
66,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
551,6 m²
Frontage
53,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
144 100 $
Rôle antérieur 109 200 $ +32.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
486421800600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
40406
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 300 $
Valeur bâtiment
92 800 $
Rôle antérieur
109 200 $
ID provincial
94068486421800600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
215 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
294 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 763
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 14 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2069, rue Beauchemin, Saguenay 2025-12-12 · 703 m · Vendu 250 000 $ (4 252 $/m²) 58,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie +17 219 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 264 404 $ Poids 56 % |
| 2 | 2051, rue de la Seine, Saguenay 2026-04-02 · 915 m · Vendu 400 000 $ (5 405 $/m²) 74 m² · constr. 1996 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie −19 189 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 357 050 $ Poids 55 % |
| 3 | 4126, boulevard Harvey, Saguenay 2025-09-30 · 356 m · Vendu 188 000 $ (2 359 $/m²) 79,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +17 421 $ · Ajust. superficie −15 097 $ · Ajust. âge −11 280 $ | 179 044 $ Poids 43 % |
| 4 | 2092, de la Seine, Saguenay 2026-03-18 · 992 m · Vendu 59 500 $ (1 068 $/m²) 55,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 544 $ · Ajust. superficie +5 982 $ · Ajust. âge −5 950 $ | 64 076 $ Poids 39 % |
| 5 | 2071, rue Beauchemin, Saguenay 2025-02-28 · 697 m · Vendu 255 000 $ (4 337 $/m²) 58,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +47 690 $ · Ajust. superficie +17 564 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 294 754 $ Poids 36 % |
| 6 | 2051, rue de la Seine, Saguenay 2025-03-11 · 915 m · Vendu 340 500 $ (4 601 $/m²) 74 m² · constr. 1996 Ajust. marché +45 608 $ · Ajust. superficie −16 335 $ · Ajust. âge −34 050 $ | 335 723 $ Poids 33 % |
| 7 | 3902, rue Rembrandt, Saguenay 2025-12-01 · 1.3 km · Vendu 325 000 $ (4 404 $/m²) 73,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie −15 193 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 306 147 $ Poids 33 % |
| 8 | 2094, rue de la Seine, Saguenay 2025-08-29 · 1.0 km · Vendu 280 000 $ (5 027 $/m²) 55,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie +28 151 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 303 272 $ Poids 32 % |
| 9 | 2347, rue des Frênes, Saguenay 2026-04-09 · 1.3 km · Vendu 366 000 $ (4 735 $/m²) 77,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +14 859 $ · Ajust. superficie −24 621 $ · Ajust. âge −36 600 $ | 319 638 $ Poids 30 % |
| 10 | 2512, rue des Courlis, Saguenay 2025-11-20 · 1.6 km · Vendu 220 000 $ (3 245 $/m²) 67,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie −1 460 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 216 901 $ Poids 27 % |
| 11 | 3851, rue Bruchési, Saguenay 2025-06-13 · 1.2 km · Vendu 277 500 $ (3 590 $/m²) 77,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +22 915 $ · Ajust. superficie −18 668 $ · Ajust. âge −6 937 $ | 274 810 $ Poids 26 % |
| 12 | 2129, rue de la Seine, Saguenay 2024-10-31 · 1.1 km · Vendu 60 000 $ (832 $/m²) 72,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie −2 164 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 63 941 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.