4059-4061 Rue MONSEIGNEUR-PLESSIS · Saguenay
Valeur estimée
322 500 $
Unifamiliale · 2 162 $/m² · 149,2 m² · constr. 1940 · terrain 507,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
507,5 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
225 000 $
Rôle antérieur 169 800 $ +32.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
486421930100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
40407
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 200 $
Valeur bâtiment
177 800 $
Rôle antérieur
169 800 $
ID provincial
94068486421930100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
305 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
353 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 763
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 36 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4069, rue Châteauguay, Saguenay 2025-11-21 · 72 m · Vendu 295 000 $ (2 121 $/m²) 139,1 m² · constr. 1926 Ajust. marché +27 303 $ · Ajust. superficie +10 710 $ · Ajust. âge +20 650 $ | 353 663 $ Poids 80 % |
| 2 | 3985, rue Sainte-Jeanne d'Arc, Saguenay 2026-01-16 · 755 m · Vendu 308 000 $ (2 091 $/m²) 147,3 m² · constr. 1941 Ajust. marché +28 506 $ · Ajust. superficie +1 986 $ · Ajust. âge −1 540 $ | 336 952 $ Poids 70 % |
| 3 | 4137, rue Saint-Eugène, Saguenay 2025-09-29 · 575 m · Vendu 469 000 $ (2 995 $/m²) 156,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +43 459 $ · Ajust. superficie −11 081 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 454 478 $ Poids 67 % |
| 4 | 4063, rue Sainte-Marguerite, Saguenay 2026-06-30 · 182 m · Vendu 269 000 $ (2 178 $/m²) 123,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +3 392 $ · Ajust. superficie +27 989 $ · Ajust. âge −2 690 $ | 297 691 $ Poids 61 % |
| 5 | 2146, rue Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2026-03-25 · 380 m · Vendu 340 000 $ (1 971 $/m²) 172,5 m² · constr. 1905 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie −22 962 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 377 003 $ Poids 61 % |
| 6 | 3983, rue de Courcelles, Saguenay 2025-06-10 · 686 m · Vendu 295 000 $ (2 050 $/m²) 143,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +24 360 $ · Ajust. superficie +5 433 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 295 292 $ Poids 55 % |
| 7 | 3800, rue Sainte-Cécile, Saguenay 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 410 000 $ (2 763 $/m²) 148,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +1 105 $ · Ajust. âge −22 550 $ | 393 725 $ Poids 52 % |
| 8 | 4009, rue Sainte-Jeanne-d'Arc, Saguenay 2026-01-22 · 712 m · Vendu 330 000 $ (2 609 $/m²) 126,5 m² · constr. 1928 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie +29 609 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 409 951 $ Poids 50 % |
| 9 | 2247, rue de la Rivière-aux-Sables, Saguenay 2025-03-03 · 523 m · Vendu 304 700 $ (1 953 $/m²) 156 m² · constr. 1953 Ajust. marché +40 813 $ · Ajust. superficie −6 641 $ · Ajust. âge −19 805 $ | 319 066 $ Poids 49 % |
| 10 | 2103, rue Mousseau, Saguenay 2026-07-17 · 1.0 km · Vendu 520 000 $ (4 056 $/m²) 128,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 590 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 510 590 $ Poids 45 % |
| 11 | 3974, rue Saint-Luc, Saguenay 2026-06-26 · 1.0 km · Vendu 332 000 $ (2 618 $/m²) 126,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 186 $ · Ajust. superficie +29 325 $ · Ajust. âge −33 200 $ | 332 311 $ Poids 43 % |
| 12 | 2078, Rue Ste-Claire, Saguenay 2026-02-26 · 1.0 km · Vendu 181 777 $ (1 435 $/m²) 126,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +14 914 $ · Ajust. superficie +16 140 $ · Ajust. âge −4 544 $ | 208 287 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.