2143-2145 Rue DABLON · Saguenay
Valeur estimée
553 800 $
Unifamiliale · 1 903 $/m² · 291 m² · constr. 1940 · terrain 873 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
291 m²
Étages × logements
1 × 4
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
873 m²
Frontage
84,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
350 700 $
Rôle antérieur 305 700 $ +14.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
486422705000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
40410
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
88 900 $
Valeur bâtiment
261 800 $
Rôle antérieur
305 700 $
ID provincial
94068486422705000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
474 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
700 800 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±26.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
319 000 $
$/m² médian
2 763
Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 88 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3888, rue Alonzo-Gravel, Saguenay 2026-07-06 · 1.6 km · Vendu 682 250 $ (2 670 $/m²) 255,5 m² · constr. 1923 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 397 $ · Ajust. âge +57 991 $ | 787 638 $ Poids 24 % |
| 2 | 4121, rue Marc-Aurèle, Saguenay 2024-08-01 · 1.2 km · Vendu 625 000 $ (2 244 $/m²) 278,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +124 245 $ · Ajust. superficie +14 026 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 700 771 $ Poids 18 % |
| 3 | 4051, Rue Vauquelin, Saguenay 2024-06-12 · 575 m · Vendu 415 000 $ (1 755 $/m²) 236,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +77 091 $ · Ajust. superficie +47 817 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 498 408 $ Poids 14 % |
| 4 | 4065, Rue Chardin, Saguenay 2024-05-17 · 1.1 km · Vendu 530 000 $ (2 222 $/m²) 238,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +98 453 $ · Ajust. superficie +58 333 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 633 787 $ Poids 10 % |
| 5 | 1978, Rue Perron, Saguenay 2024-04-19 · 1.3 km · Vendu 365 000 $ (1 424 $/m²) 256,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +86 453 $ · Ajust. superficie +24 708 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 512 661 $ Poids 9 % |
| 6 | 3803, Rue de l' Auvergne, Saguenay 2024-06-21 · 2.2 km · Vendu 350 000 $ (1 463 $/m²) 239,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie +37 897 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 417 913 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.