4067-4069 Rue SAINTE-MARGUERITE · Saguenay
Valeur estimée
364 700 $
Unifamiliale · 1 883 $/m² · 193,7 m² · constr. 1942 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
193,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
253 600 $
Rôle antérieur 194 400 $ +30.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
486423250200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
40415
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 800 $
Valeur bâtiment
198 800 $
Rôle antérieur
194 400 $
ID provincial
94068486423250200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
325 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
438 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
319 000 $
$/m² médian
2 799
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 53 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2146, rue Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2026-03-25 · 407 m · Vendu 340 000 $ (1 971 $/m²) 172,5 m² · constr. 1905 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie +20 893 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 420 859 $ Poids 73 % |
| 2 | 3904, place Chardin, Saguenay 2026-07-13 · 1.0 km · Vendu 482 300 $ (2 532 $/m²) 190,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 051 $ · Ajust. âge −48 230 $ | 438 121 $ Poids 63 % |
| 3 | 2117, rue Beauchemin, Saguenay 2025-02-17 · 397 m · Vendu 730 000 $ (3 596 $/m²) 203 m² · constr. 2003 Ajust. marché +136 525 $ · Ajust. superficie −16 722 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 776 803 $ Poids 50 % |
| 4 | 3866, rue Rembrandt, Saguenay 2026-07-15 · 1.3 km · Vendu 539 000 $ (2 986 $/m²) 180,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 709 $ · Ajust. âge −53 900 $ | 504 809 $ Poids 45 % |
| 5 | 4137, rue Saint-Eugène, Saguenay 2025-09-29 · 385 m · Vendu 469 000 $ (2 995 $/m²) 156,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +43 459 $ · Ajust. superficie +55 555 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 521 114 $ Poids 42 % |
| 6 | 1948, rue Mousseau, Saguenay 2025-08-18 · 1.0 km · Vendu 351 000 $ (2 201 $/m²) 159,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +28 984 $ · Ajust. superficie +37 631 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 382 515 $ Poids 29 % |
| 7 | 2025, rue Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2025-02-14 · 759 m · Vendu 100 000 $ (626 $/m²) 159,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +18 702 $ · Ajust. superficie +10 645 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 139 347 $ Poids 26 % |
| 8 | 2247, rue de la Rivière-aux-Sables, Saguenay 2025-03-03 · 716 m · Vendu 304 700 $ (1 953 $/m²) 156 m² · constr. 1953 Ajust. marché +40 813 $ · Ajust. superficie +36 818 $ · Ajust. âge −16 758 $ | 365 572 $ Poids 25 % |
| 9 | 2388, Rue des Frênes, Saguenay 2025-06-19 · 1.6 km · Vendu 590 000 $ (2 986 $/m²) 197,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie −5 822 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 573 897 $ Poids 23 % |
| 10 | 3847, rue Saint-Luc, Saguenay 2025-10-17 · 1.6 km · Vendu 350 000 $ (2 003 $/m²) 174,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +19 033 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 376 964 $ Poids 22 % |
| 11 | 1908, rue Pellan, Saguenay 2025-10-03 · 1.4 km · Vendu 600 000 $ (2 624 $/m²) 228,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −45 912 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 549 686 $ Poids 21 % |
| 12 | 3819, rue Gauthier, Saguenay 2025-06-27 · 1.4 km · Vendu 235 000 $ (1 455 $/m²) 161,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie +23 427 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 301 333 $ Poids 20 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.