2132 Rue DABLON · Saguenay
Valeur estimée
308 000 $
Unifamiliale · 3 586 $/m² · 85,9 m² · constr. 1942 · terrain 371,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
221 900 $
Rôle antérieur 144 100 $ +54.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
486423497000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
40421
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 800 $
Valeur bâtiment
178 100 $
Rôle antérieur
144 100 $
ID provincial
94068486423497000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
320 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
285 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
320 500 $
$/m² médian
2 751
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 30 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2081, rue Beauchemin, Saguenay 2026-06-19 · 471 m · Vendu 350 000 $ (4 023 $/m²) 87 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −2 213 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 317 201 $ Poids 89 % |
| 2 | 4136, rue de l'Amazone, Saguenay 2026-06-08 · 633 m · Vendu 353 500 $ (3 902 $/m²) 90,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 458 $ · Ajust. superficie −9 169 $ · Ajust. âge −35 350 $ | 313 438 $ Poids 79 % |
| 3 | 4034, rue de Courcelles, Saguenay 2025-12-05 · 511 m · Vendu 385 000 $ (4 650 $/m²) 82,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +34 165 $ · Ajust. superficie +7 207 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 387 872 $ Poids 76 % |
| 4 | 4236, rue Châteauguay, Saguenay 2026-03-23 · 475 m · Vendu 280 000 $ (2 976 $/m²) 94,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +21 384 $ · Ajust. superficie −12 200 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 284 984 $ Poids 75 % |
| 5 | 2008, rue Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2026-02-06 · 672 m · Vendu 255 500 $ (2 864 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 963 $ · Ajust. superficie −4 726 $ · Ajust. âge −25 550 $ | 246 186 $ Poids 74 % |
| 6 | 2082, rue de la Tamise, Saguenay 2026-06-16 · 628 m · Vendu 290 000 $ (3 092 $/m²) 93,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −12 212 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 252 445 $ Poids 73 % |
| 7 | 4126, boulevard Harvey, Saguenay 2025-09-30 · 267 m · Vendu 188 000 $ (2 359 $/m²) 79,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +17 421 $ · Ajust. superficie +7 312 $ · Ajust. âge −15 040 $ | 197 693 $ Poids 72 % |
| 8 | 2094, rue de la Tamise, Saguenay 2026-03-31 · 635 m · Vendu 285 000 $ (3 038 $/m²) 93,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 765 $ · Ajust. superficie −12 002 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 266 264 $ Poids 70 % |
| 9 | 4096, Rue St-Eugène, Saguenay 2025-06-05 · 179 m · Vendu 200 000 $ (2 265 $/m²) 88,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie −2 718 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 193 797 $ Poids 67 % |
| 10 | 2318, rue de la Montagne, Saguenay 2026-08-10 · 969 m · Vendu 142 500 $ (1 688 $/m²) 84,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 266 $ · Ajust. âge −6 412 $ | 137 354 $ Poids 66 % |
| 11 | 4200, rue de l'Amazone, Saguenay 2026-04-01 · 910 m · Vendu 314 000 $ (3 556 $/m²) 88,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +12 748 $ · Ajust. superficie −4 267 $ · Ajust. âge −31 400 $ | 291 081 $ Poids 66 % |
| 12 | 2064, rue Mousseau, Saguenay 2025-09-11 · 637 m · Vendu 305 000 $ (3 378 $/m²) 90,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie −7 431 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 295 331 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.