4060-4062 Rue SAINTE-MARGUERITE · Saguenay
Valeur estimée
347 800 $
Unifamiliale · 2 162 $/m² · 160,9 m² · constr. 1942 · terrain 371,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,9 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
220 900 $
Rôle antérieur 163 600 $ +35.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
486423923500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
40426
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 800 $
Valeur bâtiment
177 100 $
Rôle antérieur
163 600 $
ID provincial
94068486423923500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
325 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
388 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
322 000 $
$/m² médian
2 740
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 46 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2146, rue Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2026-03-25 · 344 m · Vendu 340 000 $ (1 971 $/m²) 172,5 m² · constr. 1905 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie −11 432 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 388 534 $ Poids 83 % |
| 2 | 4137, rue Saint-Eugène, Saguenay 2025-09-29 · 422 m · Vendu 469 000 $ (2 995 $/m²) 156,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +43 459 $ · Ajust. superficie +6 439 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 471 998 $ Poids 74 % |
| 3 | 4069, rue Châteauguay, Saguenay 2025-11-21 · 297 m · Vendu 295 000 $ (2 121 $/m²) 139,1 m² · constr. 1926 Ajust. marché +27 303 $ · Ajust. superficie +23 116 $ · Ajust. âge +23 600 $ | 369 019 $ Poids 62 % |
| 4 | 3985, rue Sainte-Jeanne d'Arc, Saguenay 2026-01-16 · 970 m · Vendu 308 000 $ (2 091 $/m²) 147,3 m² · constr. 1941 Ajust. marché +28 506 $ · Ajust. superficie +14 219 $ · Ajust. âge +1 540 $ | 352 264 $ Poids 53 % |
| 5 | 3983, rue de Courcelles, Saguenay 2025-06-10 · 481 m · Vendu 295 000 $ (2 050 $/m²) 143,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +24 360 $ · Ajust. superficie +17 425 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 307 285 $ Poids 52 % |
| 6 | 1948, rue Mousseau, Saguenay 2025-08-18 · 987 m · Vendu 351 000 $ (2 201 $/m²) 159,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +28 984 $ · Ajust. superficie +1 540 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 346 425 $ Poids 50 % |
| 7 | 3800, rue Sainte-Cécile, Saguenay 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 410 000 $ (2 763 $/m²) 148,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +17 268 $ · Ajust. âge −18 450 $ | 413 987 $ Poids 46 % |
| 8 | 2247, rue de la Rivière-aux-Sables, Saguenay 2025-03-03 · 700 m · Vendu 304 700 $ (1 953 $/m²) 156 m² · constr. 1953 Ajust. marché +40 813 $ · Ajust. superficie +4 785 $ · Ajust. âge −16 758 $ | 333 540 $ Poids 45 % |
| 9 | 2025, rue Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2025-02-14 · 699 m · Vendu 100 000 $ (626 $/m²) 159,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +18 702 $ · Ajust. superficie +376 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 129 078 $ Poids 44 % |
| 10 | 3866, rue Rembrandt, Saguenay 2026-07-15 · 1.3 km · Vendu 539 000 $ (2 986 $/m²) 180,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 264 $ · Ajust. âge −53 900 $ | 455 836 $ Poids 39 % |
| 11 | 3904, place Chardin, Saguenay 2026-07-13 · 951 m · Vendu 482 300 $ (2 532 $/m²) 190,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 470 $ · Ajust. âge −48 230 $ | 396 600 $ Poids 39 % |
| 12 | 1877, rue Fouquet, Saguenay 2026-06-01 · 1.4 km · Vendu 470 100 $ (3 311 $/m²) 142 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 928 $ · Ajust. superficie +31 285 $ · Ajust. âge −47 010 $ | 460 303 $ Poids 34 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.